Ruine zu verkaufen in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Projekt zur Restaurierung einer historischen Landhausvilla (Masía) auf 28 Hektar im Herzen von Les Gavarres und nur 40 Minuten von der Costa Brava entfernt. Eingeschlossen in das Masías-Verzeichnis der Gemeinde Cruïlles, in der Region Baix Empordà, bietet die Immobilie die Möglichkeit, die ursprüngliche Masía in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung wieder aufzubauen und dabei ihren historischen Charakter sowie ihre traditionelle Architektur zu bewahren.

Umgeben von Wald und offenen Wiesen bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und eine vollständige Immersion in die Natur, mit einem sanft welligen Gelände und reichlich Sonne über den ganzen Tag. Die Masía liegt etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel, in einer ruhigen Landschaft mit Korkeichen (Alcornoques), Steineichen (Encinas), Kiefern (Pinos), Erdbeerbäumen (Madroños), Heidekraut (Brezos) und Ginster (Retamas) – typisch für die mediterranen Wälder des Schutzgebiets für Naturinteressen (Espacio de Interés Natural Protegido) von Les Gavarres.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen öffentlichen Forstweg in gutem Zustand, gefolgt von 80 Metern Privatweg, die direkt zur Masía führen. Trotz ihrer abgelegenen Lage genießt das Grundstück gute Anbindungen an die nahegelegenen Dörfer und Einrichtungen. La Bisbal d’Empordà und Cassà de la Selva sind etwa 25 Minuten entfernt, während die Strände der Costa Brava etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Ein kleines Pfarrzentrum sowie ein Restaurant mit außergewöhnlichem Ausblick befinden sich nur 5 Minuten entfernt.

Das Grundstück umfasst ca. 28 Hektar, darunter etwa 3.000 m² offene Wiesen rund um die Masía und 27,7 Hektar mediterranen Wald. Das Gelände ist im Bereich der Bebauung relativ eben, was es besonders angenehm und praktisch für zukünftige Außenbereiche und Zufahrten macht.

Die vorhandenen Ruinen entsprechen einer traditionellen Steinmasía mit einer insgesamt ca. 485 m² bebauten Fläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Die nach Süden ausgerichtete Fassade hatte ursprünglich eine wunderschöne Arkadengalerie aus Bögen, die im Rahmen des Restaurierungsprojekts wieder aufgebaut werden könnte. Das Gebäude erfordert eine vollständige Rekonstruktion: Dabei müssen das ursprüngliche Volumen erhalten und die Steinmauern sowie das traditionelle Satteldach mit Ziegeln nach traditionellen architektonischen Kriterien wiederhergestellt werden.

Die Restaurierung bietet die Möglichkeit, eine einzigartige Residenz zu schaffen – vollständig an die Vorstellung des Käufers angepasst –, und gleichzeitig die historische Essenz der Immobilie sowie ihre Einbindung in die natürliche Umgebung zu respektieren.

Praktische Details: Die Immobilie verfügt über keinen Anschluss an das Stromnetz und keine Wasserversorgung, sodass die Möglichkeit besteht, ein völlig autarkes ländliches Refugium zu schaffen. Es wird notwendig sein, einen privaten Brunnen für die Wasserversorgung und/oder ein System zur Sammlung von Regenwasser zu errichten, während der Strom durch Solarmodule erzeugt werden muss. Die Behandlung von Abwasser soll über ein biologisches Abwasserreinigungssystem erfolgen.

Dank ihrer privilegierten natürlichen Umgebung, der großen Waldfläche und dem völligen Fehlen nahegelegener Bebauung ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein echtes Restaurierungsprojekt in einer der am besten erhaltenen Naturregionen des Empordà suchen.