Gewerbe zu verkaufen in Castellar de la Frontera, Cádiz

Eine außergewöhnliche Immobilie direkt innerhalb der Mauern der historischen Festung des Castillo de Castellar (13. Jahrhundert). Auf einer Anhöhe gelegen, bietet die Immobilie einen unvergleichlichen Panoramablick und ununterbrochene Ausblicke auf den Naturpark Los Alcornocales sowie auf den Stausee von Guadarranque.

Derzeit dient die Immobilie als Peña Flamenca (kultureller Verein für Flamenco). Aufgrund ihrer einzigartigen Aufteilung, ihres historischen Charakters und ihrer ausgezeichneten touristischen Lage eignet sie sich ideal für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel, ein charmantes Bed & Breakfast oder ein Restaurant und Veranstaltungsräume der Premium-Kategorie.

Haupteigenschaften
Unschlagbare Lage: Gelegen innerhalb einer vollständig erhaltenen mittelalterlichen Burg mit direktem Zugang über einen steinernen Bogen.
Privater Innenhof: Mit traditionellem Steinhof, Kletterpflanzen sowie einer dekorativen, vollständig funktionsfähigen andalusischen Brunnenanlage.
Historische Architektur: Hohe Satteldachdecken mit originalen, dunkel geölten Holzbalken sowie rustikale Lehm- und Fliesenböden in der gesamten Immobilie.
Ununterbrochene Ausblicke: Erhöhte Aussichtspunkte mit direktem Blick auf den Naturpark und den umliegenden Stausee.

Innenaufteilung
Erdgeschoss / Hauptbereich: Offener Raum für gewerbliche oder Wohnzwecke, der derzeit eine Bar-Zone, Ziegelsteinbögen mit Sichtmauerwerk sowie großzügige Ess- und Sitzbereiche umfasst.
Küche und Kamin: Eine sehr geräumige rustikale Küche mit charakteristischer blauem Möblierung, die in einen riesigen historischen Kamin aus Mauerwerk übergeht, mit Kochstelle im Wohnbereich.
Schlafzimmer und Bäder: Geräumige Zimmer im Obergeschoss mit hohen Decken. Enthält eine offene Hauptsuite mit gefliester Einbauwanne und integrierter Sanitär-/Waschzone.
Versorgung und Service: Moderne Sanitärinstallation, Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie bereits funktionsfähige und betriebsbereite Elektroinstallationen.

Investitionspotenzial
Es handelt sich um eine sehr exklusive und auf dem Markt nur schwer zu findende Immobilie, gelegen in einem historisch stark geschützten Gebiet, in dem neue Bauvorhaben unmöglich sind. Sie bietet eine kreative „Leinwand“ für:
1. Boutique-Gastronomie: Es könnten zwischen 4 und 6 Gästezimmer rund um den zentralen Innenhof und die oberen Etagen eingerichtet werden.
2. Gastronomie oder Events: Die Kombination aus funktionalem Innenhof, den historischen Innen-Salons und dem monumentalen Umfeld der Burg macht sie zu einem idealen Ort für gehobene Küche.
3. Exklusive private Residenz: Für Käufer, die auf der Suche nach einem vollständig einzigartigen historischen Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre sind.