Bauplatz zu verkaufen in Llagostera, Girona

Baugrundstück im Zentrum von Llagostera zu verkaufen

Eine einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus zu errichten.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtzentrum, im Viertel Cantallops, nur wenige Meter vom Zentrum entfernt und mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Es liegt in einem etablierten Wohngebiet innerhalb der traditionellen Stadterweiterung von Llagostera.
Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ein Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten, den Marktplatz und die Geschäftsstraße des Stadtzentrums sowie Parks und Grünflächen.
Ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens suchen.

Verkehrsanbindung
Llagostera verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Girona, Sant Feliu de Guíxols und Santa Cristina d’Aro ist nur 3 Minuten entfernt. Schnelle Anbindung an die C-65 mit Verbindungen nach Girona (20 Minuten) und zur Costa Brava (10–12 Minuten). Der Flughafen Girona-Costa Brava ist in 20 Minuten erreichbar.
Eine ideale Lage sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für ein Ferienhaus.

Stadtplanung
Das Grundstück ist als Bauland (SU) ausgewiesen und verfügt über alle grundlegenden städtischen Versorgungsleitungen:
Straßenzufahrt, Trinkwasser, Strom, Abwasseranschluss.
Maximale Gebäudehöhe: Erdgeschoss + 1. oder Erdgeschoss + 2. Obergeschoss.
Gebäudetiefe: ca. 15–18 m ab Fassade.
Frontbreite bis zu: 7,50 m².
Ideale Ausrichtung für ein helles Zuhause.
Nordosten: Sanftes Morgenlicht, ideal für kühle Schlafzimmer.
Südwesten: Direkte Nachmittagssonne, ideal für Wohnzimmer, Küche und einen warmen Garten im Winter.
Diese Kombination ermöglicht natürliche Querlüftung und ein hocheffizientes bioklimatisches Design.

Garage im Erdgeschoss vorhanden.
Die Straße ist schmal, daher ist eine private Garage ein großer Vorteil.
Direkter Straßenzugang.
Eine städtische Zufahrtsgenehmigung ist erforderlich.
Die Garage ist durch Schallschutz und eine Brandschutztür vom Wohnbereich getrennt.

Was kann man hier bauen?
Dieses Grundstück eignet sich perfekt für:
Ein freistehendes Haus mit sonnigem Garten
Ein modernes Haus mit Garage und offenem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Ein kleines Gebäude mit 2–3 Wohnungen
Ein Haus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss