Bauplatz zu verkaufen in Llagostera, Girona

Gewerbegrundstück mit Bauland in zentraler Lage in Llagostera – zum Verkauf. Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder ein kleines Wohngebäude zu bauen, in einer der ruhigen Straßen des Stadtzentrums, in der Nachbarschaft von Cantallops, nur wenige Meter vom Zentrum entfernt und mit allen wichtigen Dienstleistungen fußläufig.

Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, innerhalb der traditionellen Erweiterung (ensanche) von Llagostera.

In weniger als 5 Gehminuten finden Sie:
Supermärkte und lokale Geschäfte
Apotheke und medizinisches Zentrum
Schulen und Kindergärten
Plaza del Mercat und der Geschäftsbereich im Zentrum
Parks und Grünflächen

Ideal für alle, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten – mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Anbindung und Verkehr
Llagostera verfügt über ausgezeichnete Verbindungen:
Bushaltestelle in 3 Minuten, mit direkten Linien nach Girona, Sant Feliu de Guíxols und Santa Cristina d’Aro.
Schneller Zugang zur C-65, die mit Girona (20 Min.) und der Costa Brava (10–12 Min.) verbindet.
Flughafen Girona-Costa Brava in 20 Minuten.

Eine ideale Lage sowohl für den ständigen Wohnsitz als auch für ein zweites Zuhause.

Städtebauliche Merkmale des Baugrundstücks
Das Grundstück ist als städtischer Boden (SU) klassifiziert und verfügt über alle grundlegenden städtischen Versorgungsleistungen: straßenseitiger Zugang, Trinkwasser, Strom und Kanalisation.

Richtwerte der Parameter: (Der Architekt muss je nach genauer Teilzone bestätigen)
Maximale Höhe: PB + 1 oder PB + 2 Geschosse.
Bebaubare Tiefe: ca. 15–18 m ab der Straßenfassade.
Minimale Straßenfront: zwischen 4 und 6 m.
Ideale Ausrichtung für ein helles Wohnen.

Nordostfassade: sanftes Morgenlicht – perfekt für kühle Schlafzimmer.
Südwest-Pati(o): direktes Sonnenlicht den ganzen Nachmittag – ideal für Wohnzimmer, Küche und einen warmen Garten im Winter.

Diese Kombination ermöglicht natürliche Querlüftung und ein sehr effizientes, bioklimatisches Design.

Möglichkeit für eine Garage im Erdgeschoss
Die Straße ist schmal, daher ist eine private Garage ein großer Mehrwert.
Direkter Zugang von der Straße.
Erforderlich: Beantragung einer kommunalen Zufahrtsgenehmigung (vado municipal).
Trennung zum Wohnbereich mittels schalldämmender Dämmung und RF-Tür.

Was können Sie hier bauen?
Dieses Grundstück ist perfekt für:
Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
Modernes Haus mit Garage und offenem Wohnbereich zum Patio
Kleines Wohngebäude mit 2–3 Wohnungen
Wohnen mit Geschäftsfläche im Erdgeschoss