Bauplatz zu verkaufen in Caldes de Malavella, Girona

Exklusiv zu vermarktende Bauparzelle von 976 m² in der Wohnsiedlung Llac del Cigne in Caldes de Malavella, gelegen in der Calle Narcís Monturiol.
Vollständig fertiggestellte Siedlung mit allen Dienstleistungen: Abwasser, Straßenbeleuchtung, Wasser, Strom, Telefon.
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses in einer ruhigen und residentialen Umgebung, perfekt um Privatsphäre und Lebensqualität zu genießen.
Baugrundstück mit hohem Potenzial in der Wohnsiedlung Llac del Cigne, gelegen in Caldes de Malavella (Girona), mit einer konsolidierten Fläche von 976 m².
Es handelt sich um ein außergewöhnlich gut gelegenes Grundstück in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, sehr nahe sowohl an Girona als auch an der Costa Brava und dem Flughafen, was eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und ausgezeichneter Konnektivität garantiert.
Dank seiner baurechtlichen Einstufung ist der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garten und Pool erlaubt, was ein breites Spektrum an Möglichkeiten für hochwertige Wohnprojekte eröffnet.
Nach dem Municipal Urban Plan (POUM) von Caldes de Malavella gehört dieses Grundstück zur Unterzone 6C (Schlüssel 6C), bestimmt für freistehende Einfamilienhäuser. Die offiziellen Regulierungskriterien sind:
Mindestparzelle: 800 m²
Netto-Bebauungskoeffizient: 0,60 m² Bedeckung pro m² Grundfläche
Maximale Parzellenbebauung: 35 %
Mindestfassadenbreite: 20 m
Höchsthöhe: 7 m, entsprechend Erdgeschoss plus erstem Stock.
Abstand zu Grundstücksgrenzen: mindestens 3 m.
Diese Parameter bestätigen die Machbarkeit zur Entwicklung eines großzügigen Wohnhauses mit großzügigen Volumen und guter Belüftung, wobei der Garten maximiert und die baurechtlichen Anforderungen eingehalten werden.
Die Siedlung Llac del Cigne gehört zu den am stärksten etablierten und nachgefragten in Caldes de Malavella. Die Umgebung vereint Ruhe mit schnellen Zugängen zu wesentlichen Dienstleistungen, Freizeitzonen wie Golfplätzen, Thermalanlagen und gute Straßenanbindungen. Zudem weisen städtische Quellen darauf hin, dass die städtebauliche Abwicklung in dieser Zone relativ zügig erfolgt, was den Start neuer Projekte erleichtert.
Investitionspotenzial
Dieses Baugrundstück stellt sowohl für Entwickler als auch für private Käufer eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, die ein maßgeschneidertes Eigenheim in einer privilegierten Lage errichten möchten. Seine Größe, günstige Normen und strategische Lage verleihen ihm ein interessantes Potenzial der Wertsteigerung mittelfristig und langfristig.