Bauplatz zu verkaufen in Caldes de Malavella, Girona

Exklusiv zum Verkauf: 976 m² großes Baugrundstück in der Wohnsiedlung Llac del Cigne in Caldes de Malavella, gelegen in der Calle Serrallonga.
Vollständig erschlossene Wohnsiedlung mit allen Versorgungseinrichtungen: Kanalisation, Straßenbeleuchtung, Wasser, Strom und Telefon.
Ideal für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage – perfekt, um Privatsphäre und Lebensqualität zu genießen.
Baugrundstück mit großem Potenzial in der Wohnsiedlung Llac del Cigne in Caldes de Malavella (Girona), mit einer ausgewiesenen Fläche von 976 m².
Das außergewöhnlich gut gelegene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und liegt sowohl Girona als auch der Costa Brava und dem Flughafen sehr nahe. Damit bietet es eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung.
Aufgrund der baurechtlichen Einstufung ist der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garten und Pool zulässig. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für hochwertige Wohnprojekte.
Laut dem kommunalen Flächennutzungsplan (POUM) von Caldes de Malavella gehört das Grundstück zur Teilzone 6C (Kennziffer 6C), die für freistehende Einfamilienhäuser vorgesehen ist. Es gelten folgende offizielle Vorgaben:
Mindestgrundstücksfläche: 800 m²
Nettogeschossflächenzahl: 0,60 m² Geschossfläche / m² Grundstücksfläche
Maximal bebaubare Grundstücksfläche: 35 %
Mindestfassadenbreite: 20 m
Maximale Höhe: 7 m, entsprechend einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.
Abstand zu den Grundstücksgrenzen: mindestens 3 m.
Diese Vorgaben bestätigen die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnhaus mit weitläufigen Räumen und guter Belüftung zu errichten, den Garten optimal zu nutzen und zugleich die baurechtlichen Anforderungen einzuhalten.
Die Wohnsiedlung Llac del Cigne zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen in Caldes de Malavella. Die Umgebung verbindet Ruhe mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Freizeitangeboten wie Golfplätzen und Thermalbädern sowie einer guten Straßenanbindung. Zudem weisen die kommunalen Stellen darauf hin, dass die baurechtlichen Genehmigungsverfahren in diesem Gebiet vergleichsweise zügig ablaufen, was den Start neuer Projekte erleichtert.
Investitionspotenzial
Dieses Grundstück ist eine außergewöhnliche Gelegenheit – sowohl für Projektentwickler als auch für Privatkäufer, die in bevorzugter Lage ein maßgeschneidertes Zuhause errichten möchten. Seine Größe, die günstigen Bauvorschriften und die strategische Lage bieten interessante Wertsteigerungschancen auf mittlere und lange Sicht.

Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis (CEE) vor.