Bauplatz zu verkaufen in Caldes de Malavella, Girona

Exklusiv zum Verkauf steht eine unbebaute städtische Parzelle von 976 m² in der Siedlung Llac del Cigne in Caldes de Malavella, gelegen in der Calle Serrallonga.
Die Siedlung ist vollständig fertiggestellt, mit allen Anschlüssen: Kanalisierung, Beleuchtung, Wasser, Strom, Telefon.
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, in einer ruhigen und-residenziellen Umgebung, perfekt, um Privatsphäre und Lebensqualität zu genießen.
Städtisches Grundstück mit hohem Potenzial in der Siedlung Llac del Cigne, in Caldes de Malavella (Girona), mit einer konsolidierten Fläche von 976 m².
Es handelt sich um eine außergewöhnlich gut gelegene Parzelle in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, sehr nahe sowohl an Girona als auch an der Costa Brava und dem Flughafen, was eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und hervorragender Anbindung gewährleistet.
Dank seiner städtebaulichen Einstufung ist der Bau eines isolierten Einfamilienhauses mit Garten und Pool erlaubt, was ein breites Spektrum an Möglichkeiten für hochwertige Wohnprojekte eröffnet.
Nach dem Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) von Caldes de Malavella gehört diese Parzelle zur Unterzone 6C (Schlüssel 6C), vorgesehen für isolierte Einfamilienhäuser. Die offiziellen Regulierungskriterien lauten:
Mindestparzellengröße: 800 m²
Nettobebauungskoeffizient: 0,60 m² Dach/ m² Boden
Maximale Parzellenbelegung: 35 %
Mindestfront: 20 m
Maximale Höhe: 7 m, entsprechend Erdgeschoss plus ein Stockwerk.
Lindenabstand: mindestens 3 m.
Diese Parameter bestätigen die Realisierbarkeit, ein breites, großzügiges Wohnhaus mit großzügigen Volumen und guter Belüftung zu entwickeln, den Garten maximal zu nutzen und die städtebaulichen Vorgaben zu respektieren.
Die Siedlung Llac del Cigne gehört zu den am stärksten etablierten und nachgefragten in Caldes de Malavella. Die Umgebung verbindet Ruhe mit schnellen Zugängen zu wesentlichen Dienstleistungen, Freizeitzonen wie Golfplätzen, Thermalanlagen und guten Verkehrsverbindungen. Zudem weisen kommunale Quellen darauf hin, dass die städtebauliche Abwicklung in diesem Gebiet relativ zügig ist, was den Start neuer Projekte erleichtert.
Investitionspotenzial
Dieses Bauland bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für Entwickler als auch für private Käufer, die ein individuell angepasstes Haus in einer privilegierten Lage errichten möchten. Seine Größe, die günstige Normgebung und die strategische Lage verleihen ihm eine interessante Wertsteigerungsperspektive mittel- bis langfristig.