Wohnung zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Moderne Wohnung mit einer aktiven, gültigen Touristenlizenz im Parte Vieja (Altstadt), San Sebastián.
Nachweisbarer Umsatz: 60.000 € brutto pro Jahr (geschätzte Ausgaben: 10.000 €). Mehr als 30 Jahre Betrieb als lizenzierte Ferienvermietung. 6% Rendite.
Lage im bekannten Parte Vieja von Donostia, direkt neben dem Hafen und nur wenige Minuten von der Plaza de la Constitución und dem Strand La Concha entfernt. In einer sehr ruhigen Straße gelegen, innerhalb eines der Gebiete mit der höchsten touristischen Nachfrage in der Stadt.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein etabliertes Objekt mit nachgewiesener Erfolgsbilanz suchen. Die Immobilie verfügt über eine aktive Touristenlizenz für 5 Gäste und eine durchgehende Handelshistorie von mehr als drei Jahrzehnten.
Die Immobilie hat 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, und wird vollständig ausgestattet und möbliert übergeben, sodass der Betrieb sofort fortgeführt werden kann – inklusive der entsprechenden Übertragung der Lizenz, die auf den Namen des neuen Eigentümers zu verarbeiten ist.
Zusätzlich ist die Immobilie im Eigentum einer Gesellschaft, sodass die Transaktion potenziell als umsatzsteuerpflichtiger Erwerb (VAT-subject) strukturiert werden könnte.
Elektrische Heizung und Warmwasser über einen individuellen Gasboiler.
Niedrige Gemeinschaftskosten (60 €/Monat).
Ein klassisches Gebäude im Parte Vieja von San Sebastián mit steinerner Fassade und Holzstruktur, ohne ausstehende oder geplante Arbeiten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, mit Aufzug.
Dies ist eine schlüsselfertige Kapitalanlage: eine in Betrieb befindliche Touristenlizenz mit dokumentierter Handelshistorie über mehrere Jahrzehnte – in San Sebastián ist dies zunehmend rar und ein wertvolles Gut, da neue Lizenzen äußerst schwer zu erhalten sind.
Käufer, die sofortige Mieteinnahmen suchen statt ein Renovierungsprojekt, finden hier eine vollständig ausgestattete Wohnung, die ab dem ersten Tag weiterhin Einnahmen generieren kann – in einer der straßen mit der höchsten touristischen Nachfrage der Altstadt.
Die mögliche umsatzsteuerpflichtige Struktur (VAT-subject) bietet zusätzliche Flexibilität für unternehmerische oder professionelle Investoren, die den Erwerb prüfen.
Das Gebäude selbst erfordert keine unmittelbare Investition, da keine Arbeiten ausstehen oder geplant sind. Daher spiegelt der Kaufpreis ein stabilisiertes, wartungsarmes Objekt wider.