Apartment zu verkaufen in Sanlúcar de Barrameda, Cádiz

Gebäude in ausgezeichneter Lage in Sanlúcar de Barrameda, in Calle Jerez, Ecke mit Calle San Agustín, in einem zentralen Bereich des oberen Stadtviertels gelegen und umgeben von allen notwendigen Dienstleistungen. Es befindet sich zwischen der Plaza Puerta Jerez und der Plaza de la Paz, bekannt für seine Bars und typischen Restaurants der Gegend, und bietet eine komfortable, gut angebundene Lage.

Das Gebäude besteht aus drei Etagen (ohne die Lokalflächen), mit jeweils einer unabhängigen Wohnung pro Etage, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Jede Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großzügigen Abmessungen sowie zwei große Terrassen, die ideal sind, um den Außenbereich und das natürliche Licht zu genießen.

Die Aufteilung der Wohnungen ist bequem und funktional und macht sie zu einer hervorragenden Option sowohl als ständiger Wohnsitz als auch für eine Investition.

Die Immobilie verfügt außerdem über ein weitläufiges Dachgeschoss (Azotea) mit Ausrichtung Südost, von dem aus man fantastische Panoramablicke auf verschiedene Bereiche von Sanlúcar de Barrameda genießen kann. Dies bietet einen privilegierten Außenbereich und ein großes Potenzial für die Nutzung.

Derzeit verfügt das Gebäude über einen gültigen Vertrag zur Vermietung von Antennen ab 2024 mit einer Laufzeit von 10 Jahren. Dies generiert eine jährliche Miete von 9.500 € zzgl. IVA, mit den in dem Vertrag festgelegten entsprechenden Anpassungen. Das stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bringt zusätzlich zur Immobilie eine erhöhte Rentabilität.