Gewerbe zu verkaufen in Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

Es gibt Immobiliengelegenheiten und dann gibt es Orte, die das Potenzial haben, zu echten Wahrzeichen zu werden.

Nur wenige Schritte vom Sandstrand entfernt und mit freiem Blick auf das Mittelmeer gelegen, stellt diese außergewöhnliche Gastronomieimmobilie in erster Meereslinie von Cala Vadella eine Gelegenheit dar, wie sie heute auf Ibiza nur noch äußerst selten zu finden ist.

Hier geht es nicht einfach um den Kauf eines Restaurants.

Es geht um den Erwerb einer privilegierten Lage, einer einzigartigen Atmosphäre und eines Projekts, das nahezu betriebsbereit ist.

Echte Strandlage in erster Linie
Freier Blick auf die Bucht
Authentisches mediterranes Ambiente
Lifestyle- & Hospitality-Konzept
Restaurantlizenz vorhanden
Nahezu bezugs- und betriebsbereit

Die Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und verkörpert genau das, wonach der Markt heute sucht: ein modernes, elegantes, warmes und visuell äußerst attraktives Konzept, ideal für ein Beach-Restaurant, ein Brunch-Café, eine Sunset-Cocktail-Bar oder ein hochwertiges Boutique-Restaurant.

Schon beim Betreten entsteht ein besonderes Gefühl: natürliches Licht, eine ständige Verbindung zum Außenbereich, zum Meer hin geöffnete Terrassen und eine Atmosphäre, die man nur vor Ort wirklich erleben kann.

Um das enorme Potenzial dieser Immobilie besser zu veranschaulichen, werden zudem einige beispielhafte Visualisierungen möglicher Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte präsentiert, die zeigen, wie das Restaurant nach vollständiger Ausstattung und Inbetriebnahme aussehen könnte.

Einer der größten Werte dieser Immobilie liegt jedoch in allem, was bereits erreicht wurde.

Gerade an einem so sensiblen und geschützten Standort wie der ersten Küstenlinie Ibizas kann die Entwicklung, Anpassung und Genehmigung eines Restaurants ein äußerst langwieriger, kostspieliger und administrativ komplexer Prozess sein.

Das Restaurant verfügt bereits über:
- Restaurantlizenz
- Eingereichtes und umgesetztes technisches Projekt
- Neue dreiphasige Elektroinstallation
- Neue Sanitär- und Wasserleitungen
- Vollständig renovierte Sanitäranlagen
- Barrierefreies WC (PMR)
- Vorbereitete Küche
- Genehmigte Rauchabzugsanlage
- Brandschutzsystem
- Klimaanlage
- Durchgeführte technische Inspektionen
- Aktualisierte technische Dokumentation

Mit anderen Worten:
Der wirklich komplexe Teil des Projekts ist bereits abgeschlossen.

Der zukünftige Betreiber muss die Räumlichkeiten lediglich an sein eigenes Konzept und seine Markenidentität anpassen und den Betrieb aufnehmen.

Neben dem Hauptrestaurantbereich verfügt die Immobilie über ein großzügiges Untergeschoss von ca. 100 m² mit eigenem, unabhängigem Zugang von außen.

Obwohl dieser Bereich bisher nicht ästhetisch ausgebaut wurde, sind die Elektro- und Sanitärinstallationen bereits vorhanden.

Ein äußerst vielseitiger Raum, der genutzt werden kann als:
- Lagerfläche
- Logistikbereich
- Kühlräume
- Technikbereich
- Personalumkleiden
- Personal-WCs und Duschen
- Vorbereitungs- oder Servicebereich

Darüber hinaus bietet er zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Umgestaltungen entsprechend den Anforderungen des jeweiligen Projekts.

Zu den größten Vorzügen dieser Immobilie zählen zweifellos ihre Terrassen und die außergewöhnliche Verbindung zum Außenbereich.

Laut Projekt:
- 21 Sitzplätze im Innenbereich
- 42 Sitzplätze auf den Terrassen

Zusätzlich besteht derzeit eine bereits genehmigte Terrassenerweiterung auf Grundlage einer bestehenden Gemeinschaftsvereinbarung, wodurch Platz für etwa 40 weitere Außenplätze geschaffen werden kann und das wirtschaftliche Potenzial des Betriebs erheblich steigt.

Ungefähre laufende Kosten:
- Gemeinschaftskosten: 2.781,32 € pro Jahr
- Gebühr für die erweiterte Terrassennutzung: ca. 5.000 € pro Jahr

Cala Vadella

Eine der schönsten und bekanntesten Buchten der gesamten Insel.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Investoren, Gastronomen und Hospitality-Unternehmer, die ein einzigartiges Konzept in einer der privilegiertesten Strandlagen Ibizas verwirklichen möchten.