Villa zu verkaufen in Sant Pol de Mar, Barcelona

Zeitgemäße energieeffiziente Villa nur 150 Meter vom Strand in Sant Pol de Mar nahe Barcelona. Die Villa befindet sich in der Endphase der Bauausführung. Die Fassadenarbeiten haben begonnen und die Innenausbauarbeiten sind im Gange. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine neu errichtete freistehende Residenz in einer der reizvollsten Lagen nahe Barcelona zu erwerben, nur wenige Gehminuten vom Meer, der Strandpromenade, den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Sant Pol de Mar entfernt. In Bezug auf Lage, Ausblicke, Grundstücksqualität, technische Standards und Energieeffizienz nach Passivhaus Prinzipien ist dieses Projekt auf dem aktuellen Markt nahezu ohne Vergleich.

Die Residenz verfügt über vier Schlafzimmer. Die 41 m² große Hauptsuite befindet sich im Obergeschoss und umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein eigenes Badezimmer sowie eine private Terrasse. Das Herzstück des Hauses bildet ein 58 m² großer Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und eine vollständig ausgestattete Küche mit Kochinsel miteinander verbindet. Die 18 m² große Küche ist über einen eleganten architektonischen Rundbogen mit dem 40 m² großen Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch wird der Küchenbereich optisch vom Bereich für Wohnen und Geselligkeit getrennt, ohne das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen. Das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer auf der Hauptebene verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine großzügige Eingangshalle von 10 m² mit bodentiefem Fenster empfängt die Bewohner bereits beim Betreten des Hauses mit viel natürlichem Tageslicht.

Die Residenz verfügt über drei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Technikraum mit 14 m². Garage für zwei Fahrzeuge. Von allen Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der Eingangshalle mit bodentiefem Fenster sowie den Terrassen eröffnen sich Meerblicke. Das vollständig ebene Grundstück mit 743 m² stellt an der typischerweise von Hanglagen geprägten Küste des Maresme eine echte Seltenheit dar und bietet außergewöhnlichen Komfort bei der Nutzung der Außenbereiche.

Unabhängig von Jahreszeit und Wetterbedingungen herrschen im Inneren Ruhe, stabile Temperaturen und ein dauerhaft hohes Maß an Wohnkomfort. Möglich wird dies durch die Anwendung der Passivhaus Prinzipien, die auf die Schaffung eines gesunden, komfortablen und besonders energieeffizienten Wohnumfelds ausgerichtet sind. Die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch. Das integrierte Smart Home System überwacht die CO₂-Werte, während gefilterte und hinsichtlich Temperatur und Luftfeuchtigkeit optimierte Luft kontinuierlich in die Wohnräume eingebracht wird. Vor dem Eintritt in die Aufenthaltsräume wird die Luft von Schadstoffen, Staub, Pollen und anderen unerwünschten Partikeln gereinigt. Dadurch entsteht ein gesundes Raumklima und optimale Bedingungen für den Alltag. Dank des außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauchs bleibt der Innenraumkomfort ganzjährig mit minimalem Energiebedarf erhalten, selbst bei extremen Wetterbedingungen. Diese stabilen Betriebsbedingungen tragen zudem dazu bei, Ausstattungen, technische Anlagen und die langfristige Leistungsfähigkeit des Gebäudes zu erhalten.

Das Projekt wurde auf Grundlage einer detaillierten energetischen Simulation entwickelt. Die Einhaltung der Passivhaus Anforderungen sowie die Qualität der Ausführung werden durch einen autorisierten Auditor überwacht. Dreifach verglaste Fenster mit Argonfüllung tragen zur Reduzierung von Wärmeverlusten bei und verbessern gleichzeitig den Schallschutz. Die luftdichte Eingangstür minimiert Wärmeverluste und ist Bestandteil der hoch effizienten Gebäudehülle. Außenliegende verstellbare Verschattungselemente mit drehbaren Lamellen ermöglichen eine präzise Steuerung der Sonneneinstrahlung je nach Tageszeit und Jahreszeit. Ein Fünf-Zonen-Klimatisierungssystem erlaubt die unabhängige Temperaturregelung in verschiedenen Bereichen des Hauses entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Familienmitglieder. Das integrierte und erweiterbare Smart Home System ermöglicht die Fernüberwachung und Steuerung der Haustechnik von nahezu jedem Ort aus. Die Photovoltaikanlage erzeugt eigenen Strom und erhöht zusätzlich die energetische Unabhängigkeit der Immobilie.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl von Materialien und Lösungen gelegt, die ihre ästhetische und funktionale Qualität über Jahrzehnte hinweg bewahren. Zum Einsatz kommen Naturkeramik, Marmor, Holz und weitere langlebige Materialien, deren Qualität und Erscheinungsbild nicht von kurzlebigen Designtrends abhängig sind. Bei der Entwicklung des Projekts lag der Fokus nicht auf wechselnden Moden oder einer Bindung an einen bestimmten Architekturstil, sondern auf der Schaffung eines harmonischen Wohnumfelds nach dem Prinzip zeitloser Gestaltung. Dieser Ansatz hilft, eine optische Alterung von Innen und Außenbereichen zu vermeiden, die langfristige Wertbeständigkeit zu sichern und die Investitionsattraktivität der Immobilie dauerhaft zu erhalten.

Das Gartenkonzept basiert auf authentischen mediterranen Pflanzenarten, die seit Jahrhunderten die Naturlandschaften beider Ufer des Mittelmeers prägen. Sämtliche Bepflanzungen werden unter Berücksichtigung des lokalen Klimas, ihrer Widerstandsfähigkeit gegenüber Trockenperioden und ihrer natürlichen Integration in die Umgebung ausgewählt. Ein zusätzlicher Vorteil ist der hauseigene 80 Meter tiefe Brunnen mit Genehmigung zur Entnahme von bis zu 372 m³ Wasser pro Jahr für die Gartenbewässerung. In einer Region des Mittelmeerraums mit begrenzten Niederschlägen ermöglicht dies die Pflege des Gartens in ausgezeichnetem Zustand unabhängig von externen Wasserquellen und den damit verbundenen Kosten.

Die Villa befindet sich in einem Teil von Sant Pol de Mar, in dem sich die Landschaft amphitheaterartig zum Meer hin öffnet. Zusammen mit dem angrenzenden Naturpark entsteht dadurch ein besonderes Mikroklima mit außergewöhnlich angenehmen Wohnbedingungen und Schutz vor den meisten vorherrschenden Winden der Region. Die malerischen Strände El Morer und Cala Roca Grossa sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zählen zu den attraktivsten Küstenabschnitten dieses Teils der katalanischen Mittelmeerküste. Der Strand El Morer mit seinen charakteristischen Felsformationen gehört zu den bekanntesten Naturattraktionen der Region und gilt als einer der schönsten Orte dieses Abschnitts der katalanischen Mittelmeerküste.

Die Lage verbindet die Vorzüge des Lebens am Meer mit einer komfortablen Anbindung an Barcelona, Girona und weitere bedeutende Städte der Region. In wenigen Gehminuten erreichbar sind der Strand, die Strandpromenade, Restaurants, das historische Zentrum von Sant Pol de Mar sowie die euht stPOL, eine renommierte Hochschule für Hotelmanagement und Tourismus. Sant Pol de Mar ist für seine gastronomischen Traditionen und seine gehobene Küche bekannt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich lokale Busverbindungen sowie die Bahnlinie R1 mit direkter Verbindung zur Plaça Catalunya. Eine internationale Privatschule ist in etwa sieben Fahrminuten erreichbar. Ein Yachthafen und ein Golfplatz befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Flughafen Girona Costa Brava liegt etwa 35 Minuten entfernt, der Flughafen Barcelona El Prat ist in rund 58 Minuten erreichbar. Der Naturpark Montnegre i el Corredor mit seinem weitläufigen Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen grenzt unmittelbar an das Grundstück. Direkt vor dem Haus verläuft der Camí Català, der katalanische Zweig des Jakobswegs. Mediterraner Wald, die Küstenlandschaft und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung schaffen ein an der Küste seltenes Umfeld, das aktiven Lebensstil, Naturverbundenheit und hohen Alltagskomfort miteinander verbindet.

Für das Projekt stehen detaillierte architektonische, technische und funktionale Informationen, Grundrisse, Dokumentationen sowie Downloadmaterialien zur Verfügung. Die Kombination aus Lage, Meeresnähe, Infrastruktur und Bauqualität verleiht der Immobilie ein hohes Vermietungspotenzial.