Villa zu verkaufen in Sant Pol de Mar, Barcelona

Eine neue Lebensqualität am Meer, inmitten einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Ein besonders energieeffizientes Haus wird nicht einfach gebaut, um Stromkosten zu sparen. Der niedrige Energieverbrauch ist nur eine Folge davon. Sein eigentlicher Wert liegt in der außergewöhnlichen Lebensqualität, die es der ganzen Familie bietet. Wir sind daran gewöhnt, dass sich Häuser im Sommer aufheizen, im Winter auskühlen und der Wohnkomfort von Klimaanlage oder Heizung abhängt. Hier funktioniert alles anders. Selbst während der langen, heißen Mittelmeersommer herrscht im Haus eine gleichmäßige, angenehme Temperatur bei frischer, sauberer Raumluft. Ohne drückende Hitze, Zugluft oder starke Temperaturschwankungen atmet man leichter und schläft spürbar besser. Ruhe, frische Luft und angenehme Temperaturen werden zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.

Genau das macht das Passivhaus-Konzept aus: ein gesundes, komfortables Wohnklima zu schaffen und es mit minimalem Energieeinsatz aufrechtzuerhalten. Hinzu kommen außergewöhnlich niedrige CO₂-Emissionen. So lässt sich dieser Komfort genießen und zugleich dazu beitragen, auch für die eigenen Kinder langfristig ein lebenswertes Umfeld zu bewahren.

Auf der oberen Ebene befindet sich eine großzügige Mastersuite mit 41 m², Ankleide, Bad und eigener Terrasse. Das Herzstück des Hauses bildet ein 58 m² großer, offener Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel harmonisch ineinander übergehen. Schon von der großzügigen Eingangshalle aus eröffnet sich der Blick auf das Meer. Von nahezu allen Wohnräumen und Terrassen bieten sich Ausblicke auf das Meer und die malerischen Küstenhügel. Wohnzimmer und Schlafzimmer auf Gartenebene bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.

Ein vollkommen ebenes Grundstück, nur 150 Meter von den herrlichen Stränden El Morer und Cala Roca Grossa entfernt, eingebettet zwischen grünen Küstenhügeln und nahe dem Naturpark, zugleich aber nur wenige Minuten vom Zentrum von Sant Pol de Mar gelegen, ist an der Costa del Maresme eine echte Rarität.

Das Projekt basiert auf einer detaillierten energetischen Modellierung und wird derzeit geprüft, um die Einhaltung der Passivhaus-Anforderungen zu bestätigen. Ein hoher Wärmedämmstandard, Dreifachverglasung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung, verstellbarer außenliegender Sonnenschutz, individuelle Klimaregelung in fünf Zonen, Smart-Home-Technik und eine eigene Photovoltaikanlage arbeiten als Gesamtsystem zusammen und sorgen für thermischen und akustischen Komfort, saubere Raumluft und einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch.

Mit derselben Sorgfalt wurden Innenräume, Materialien und Außenbereiche gestaltet. Das zeitlose Konzept mit natürlicher Keramik, Marmor, Holz und weiteren hochwertigen Materialien schafft eine ruhige Atmosphäre jenseits kurzlebiger Trends und erhält zugleich die langfristige Attraktivität der Immobilie als Investition. Der Garten führt diese Philosophie mit heimischen mediterranen Pflanzen fort, die die Villa harmonisch in die Landschaft einfügen. Ein eigener, 80 Meter tiefer Brunnen mit einer genehmigten Wasserentnahme von bis zu 372 m³ pro Jahr stellt eine unabhängige Wasserversorgung für die Gartenbewässerung sicher.

Die Villa befindet sich in der letzten Bauphase und verbindet Wohnen am Meer mit guten Verbindungen nach Barcelona und Girona. Die Strände, die Strandpromenade, das historische Zentrum von Sant Pol de Mar, der Bahnhof und die umliegenden Waldgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar. Meerblick, das großzügige ebene Grundstück, zeitgenössische Architektur und fortschrittliche technische Lösungen machen diese neu gebaute Villa zu einer nahezu einzigartigen Immobilie an der Costa del Maresme.