Gewerbe zu verkaufen in Centro Urbano, Dénia, Alicante

Gebäude mit Erdgeschoss plus drei Etagen, gelegen im historischen Zentrum von Dénia. Hervorragende Lage mit Blick auf den Montgó und das Rathaus. Von der dritten Etage aus genießen Sie Ausblicke auf die Kuppel der eindrucksvollen Iglesia de la Asunción und auf die Burg von Dénia.

Bislang für die Vermietung von Büroräumen genutzt, bietet es dank seiner soliden Struktur und Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur Umnutzung (vorherige Rücksprache mit der Stadtverwaltung). Seine Vielseitigkeit ermöglicht die Anpassung an verschiedene Nutzungsoptionen: als Bürofläche weiterführen, in Apartments umwandeln, Zimmervermietung, Büros für professionelle Dienstleistungen oder Coworking-Flächen.

Das Erdgeschoss mit 164,5 m² beherbergt derzeit einen vermieteten Gewerberaum. Die drei oberen Etagen sind in 9 Büros aufgeteilt, mit folgenden Flächen:
- 1. Etage: 215 m²
- 2. Etage: 215 m²
- 3. Etage: 151,5 m²

Alle Flächen sind nutzbar, ohne die Quadratmeter der Treppe einzurechnen. Jedes Büro verfügt über einen Balkon, ein privates WC, eine Klimaanlage vom Typ Split und einen eigenen Stromzähler, was eine eigenständige Verwaltung der Versorgungsleistungen erleichtert. Zudem verfügt eines der Büros in der dritten Etage über eine private Terrasse von 32 m² mit Blick auf die Burg und die Kirche.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand: verstärkte Tragstruktur und hohe Decken, die ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermitteln. Es gibt keine Feuchtigkeitsprobleme, wodurch der Bedarf an größeren zusätzlichen Renovierungen minimiert wird. Es besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren, was die Zugänglichkeit und den Marktwert erhöhen würde.

Eine solide Investition in eine der gefragtesten Gegenden von Dénia, ideal für alle, die eine unmittelbare Rendite suchen und ein Objekt mit großem Potenzial für die Zukunft. Ob zum Erhalt als Büro oder zur Umwandlung: Dieses Gebäude bietet eine herausragende Gelegenheit im historischen Zentrum.