Bauplatz zu verkaufen in Güéjar Sierra, Granada

Es wird ein städtisches Grundstück mit technischem Projekt zum Aufbau eines Touristenkomplexes in Güéjar Sierra verkauft. Das Grundstück grenzt im Süden an nicht bebaubares Land, was freie Ausblicke auf eine rustikale Umgebung bietet.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1595 m². Es befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, sehr nahe am städtischen Kern der Gemeinde, mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, und gleichzeitig mit Ruhe und privilegierten Ausblicken, da es an eine rustikale Umgebung angrenzt.

Das Projekt sieht die Errichtung eines Touristenkomplexes vor, bestehend aus drei Wohneinheiten im Erdgeschoss zur touristischen Vermietung, jeweils mit eigenem Privatpool und eigenem Außenveranda. Außerdem umfasst es die Sanierung eines bereits bestehenden Gebäudes mit 33 m² bebauter Fläche, das sich an der östlichen Grundstücksgrenze (Medianera este) befindet, und die Anpassung an die gemeinschaftliche Nutzung der Gäste, wie Empfang/Shop und Waschküche. Jede Wohneinheit verfügt über einen Stellplatz, der zusammen mit der Zufahrtsstraße innerhalb des Grundstücks angelegt wird.

Unterkunft 1: 35 m² nutzbare Fläche und 49,50 m² bebaute Fläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Inklusive Stellplatz, privatem Pool und Außenveranda.

Unterkunft 2: 34 m² nutzbare Fläche und 49 m² bebaute Fläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Inklusive Stellplatz, privatem Pool und Außenveranda.

Unterkunft 3: 34 m² nutzbare Fläche und 49 m² bebaute Fläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Inklusive Stellplatz, privatem Pool und Außenveranda.

Empfang und Waschküche: Bereich für die gemeinschaftliche Nutzung der Gäste, mit 26 m² nutzbarer Fläche und 33,51 m² bebaute Fläche.

Die gesamte bebaute Fläche oberhalb des Geländes (über rasante) beträgt 181 m² bebaute Fläche gemäß technischem Projekt. Das Projekt verfügt über eine Baugenehmigung sowie die bezahlte Steuer ICIO.

Allgemeine städtebauliche Bedingungen:
- Vorhandenes Grundstück: 1595,64 m²
- Mindestgrundstück: 250 m² (Möglichkeit der Teilung in 6 getrennte Parzellen)
- Ausnutzung je Geschoss oberhalb des Geländes (über rasante): 40% (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss)
- Maximale Höhe in Metern: 6 Meter
- Maximale Anzahl von Geschossen oberhalb des Geländes (über rasante): 2 Geschosse oberhalb des Geländes (Erdgeschoss und erstes)
- Abstände (Rücksprünge): an die Nachbargrundstücke 3 Meter (ausgenommen bestehende Bebauung)
- Bebauungskennziffer: 0,50 m²/m²
- Bautypologie: freistehende Bebauung
- Hinweise: kompatibel mit Hotelunterkünften

Ref. 49914