Ruine zu verkaufen in Vega de Pas, Cantabria

Es gibt besondere Immobilien, und dann gibt es Orte, die einfach nicht zu ersetzen sind. Dieses wunderschöne Landgut mit 23.403 m², gelegen in Vega de Pas, ist eine dieser bevorzugten Gegenden, in denen die Natur ihre ganze Authentizität bewahrt. Umgeben von Wiesen und Bergen sowie mit einem ganzjährig wasserreichen Fluss, der das Grundstück begrenzt, bietet es eine selten zu findende Umgebung voller Ruhe, Privatsphäre und Schönheit.

Das Landgut umfasst zwei echte pasiegische Berghütten (cabañas), beide mit allen erforderlichen Genehmigungen für eine unmittelbare Sanierung. Das Ausführungsprojekt verfügt über die Genehmigungen der CROTU, der Confederación Hidrográfica del Cantábrico sowie die entsprechende kommunale Baugenehmigung – ein Verwaltungsprozess, der mehr als anderthalb Jahre in Anspruch nahm und der Immobilie einen erheblichen Mehrwert verlieh.

Die Berghütte in der geringeren Größe, mit einer geplanten Nutzfläche von 95 m² nach der genehmigten Erweiterung, ist bereits baulich vollständig konsolidiert und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Sie wurde mit Eichenholz gebaut, mit Sandwichpaneelen und 8 cm Wärmedämmung eingedeckt; das Fundament besteht aus Beton mit einem „cavity“-Drainagesystem unter der Konstruktion sowie mit konstruktiven Lösungen, die darauf ausgelegt sind, jegliche Feuchtigkeitsprobleme zu beseitigen. Das Projekt sieht eine praktische, komfortable Raumaufteilung vor: ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Bad, eine Speisekammer sowie ein gemütlicher offener Bereich mit Küche, Ess- und Wohnraum mit Kamin. Durch ihre Lage – leicht erhöht mitten auf der Wiese und nur wenige Meter vom Fluss entfernt – wird diese Berghütte zu einer echten Zuflucht mitten in der Natur.

Die Hauptberghütte hat 258 m², verteilt auf zwei Ebenen, und verfügt über ein attraktives Sanierungskonzept. Die obere Etage ist als großzügiger Sozialbereich gedacht: eine offene Küche-Esszone zur traditionellen pasiegischen solana, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und ein Bad. In der unteren Etage sind drei Doppel-Schlafzimmer vorgesehen, ein zweites Bad, eine Studien-/Arbeitszone mit doppelter Raumhöhe sowie eine Eingangshalle mit Stauraum.

Das Landgut bietet außerdem die Genehmigung für den Bau eines unterirdischen 10.000-Liter-Reservoirs, das der Nutzung einer kleinen Quelle auf dem Grundstück dient und zugleich der Sammlung von Regenwasser ermöglicht, wodurch ein hoher Grad an Selbstversorgung erreicht wird. Hinsichtlich der Stromversorgung gibt es eine in Bearbeitung befindliche Anschlussanfrage, die bestätigt und zu Kosten von 16.064,95 € umgesetzt werden kann; alternativ könnte man sich für ein unabhängiges System mit Solarenergie und Batterien entscheiden.

Der Fahrzeugzugang reicht bis auf etwa 100 Meter an das Grundstück heran. Der letzte Abschnitt erfolgt zu Fuß oder mit Fahrzeugen mit weniger als 1,3 m Breite – dabei führt die Strecke über eine wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende historische Brücke, die zum besonderen Charme des Ortes gehört und die die Ausführung der bereits in der kleinen Berghütte vorgenommenen Arbeiten nicht verhinderte.

All dies liegt nur 5 Kilometer von Vega de Pas entfernt, über eine asphaltierte Straße, und verbindet absolute Ruhe mit der Nähe zu einem Ort, der mehrere Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, eine Schule, eine Tankstelle usw. bietet.

Ein Ort, an dem der ständige Klang des Flusses jeden Augenblick begleitet, an dem natürliche Tümpel im Sommer zum Baden einladen und an dem die offenen Ausblicke über das Tal und die Berge eine Landschaft schaffen, die einfach spektakulär ist.