Gewerbe zu verkaufen in El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Barcelona Stadt, Barcelona

Wir präsentieren eine Investitionsmöglichkeit in eine ertragsstarke Gewerbeimmobilie, ideal für alle, die sofortige Einnahmen, Stabilität und Potenzial für eine Wertsteigerung suchen.

Die Immobilie wird mit einem gültigen Mietvertrag übergeben, der bis zum 1. Oktober 2028 läuft. Derzeit ist sie an ein Zentrum für Förderung und kindliche Entwicklung vermietet, mit seit 2013 etablierter, konsolidierter Tätigkeit. Dies bietet eine Bruttorendite von 5,78% ab dem Zeitpunkt des Erwerbs.
Als Vermögenswert ist es ein sehr gutes Objekt aufgrund seiner Gesamtheit an Merkmalen, Lage und des Preises €/m2.

Gelegen zwischen Avinguda Pi i Margall und Carrer Escorial, in El Baix Guinardó, nur wenige Minuten von Gràcia entfernt, befindet sich die Immobilie in einer vollständig konsolidierten Umgebung mit hoher Wohnbaudichte, Gewerbeaktivität und einer konstanten Nachfrage nach Dienstleistungen. Die Gegend bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen, darunter die Clínica Nostra Senyora del Remei und das Hospital de Sant Pau. Außerdem ist die Anbindung hervorragend, unter anderem mit der Metro (Joanic und Alfons X) sowie verschiedenen Buslinien.

Der Laden verfügt über 147 m² bebaute Fläche, die vollständig im Erdgeschoss ausgebaut sind; Straßenfront ca. 5,5x2,5 m. Innenhöhe der Decke ca. 3 m, mit einem großen, offenen Bereich, einem Büro, einer weiteren Zone mit breitem Flur mit Kletterwand (Rocódromo), einem Lagerraum und einem WC. Zugang direkt von der Straße. Zudem verfügt er über eine Klimaanlage und eine Heizung.

Investitionsdaten
Verkaufspreis: 187.000 €
Bruttorendite: 5,78%
Monatliche Miete: 900,09 €
Bebaute Fläche: 147 m²
Mietvertrag: bis zum 1. Oktober 2028
Tätigkeit: Zentrum für Förderung und kindliche Entwicklung
Betreiber mit über 12 Jahren Erfahrung.

Jährliche Kosten
IBI: 994,14 €
Gemeinschaft: 304 €
Verw.: 300 €

Ein Objekt, das sofortige Rendite, einen konsolidierten Mieter, geringe Instandhaltungskosten und eine Lage mit hoher Nachfrage vereint und damit eine besonders attraktive Option für Investoren darstellt, die Sicherheit und eine stabile Wertentwicklung ihres Vermögens suchen.

Einige Bilder wurden mit KI nachgebildet, ausschließlich mit dem Ziel, das Potenzial des Raums nach einer möglichen Modernisierung zu veranschaulichen, ohne die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.