Villa zu verkaufen in Ador, Valencia

FSBS439 – VILLA CASANOVA €395.000 *EXKLUSIVES ANGEBOT*

Besichtigen Sie unsere Virtuelle Video-Tour!
Blicke auf Berge, Tal & MEER!
Nur 20 Minuten bis zu atemberaubenden „Florida-Style“-Stränden
Voll erschlossen mit allen Anschlüssen
„Einzugsbereit“ – kein Aufwand erforderlich
Glitzernder Swimmingpool (renoviert 2024)
Carport & Stellplätze abseits der Straße für bis zu 6 Autos
Klimaanlage Heizen & Kühlen komplett als Luftkanalsystem (durchgehend)
Ruhige Lage mit Annehmlichkeiten nur 5 Minuten entfernt
Perfekt zum Abschließen & als Ferienhaus oder zum Wohnen das ganze Jahr

Herrliche Wander- und Radwege in der nahen Umgebung

Willkommen in der Villa Casanova

Eine wunderschön gepflegte spanische Villa, die die perfekte Mischung aus modernem Komfort und mediterranem Lebensstil bietet. Gebaut im Jahr 2006 und mit großer Sorgfalt betreut, ist dieses Objekt wirklich „einzugsbereit“: Einfach auspacken und den Sonnenschein, die Aussicht und die Ruhe genießen, die diese Immobilie zu bieten hat.

Eingebettet in ein Grundstück von 518 m² (leicht zu pflegen) in der prestigeträchtigen Urbanisation Monte Corona (voll erschlossen), genießt diese Villa spektakuläre Panoramablicke auf das Meer, die Berge und die umliegenden Dörfer.

Objektüberblick

Freistehende Villa
2 Etagen: (00) + (-1)
125 m² Wohnfläche (143 m² gesamt inkl. Pool)
4 Schlafzimmer insgesamt
3 Badezimmer insgesamt
Ausrichtung Süd & Ost
Erbaut im Jahr 2006
Makelloser Zustand – kein Aufwand wurde gescheut
Die Urbanisation verfügt über Strom aus dem öffentlichen Netz, Wasser aus dem öffentlichen Netz und einen Anschluss an die öffentliche Kanalisation; außerdem ist bei Bedarf ein Gasanschluss vorhanden. Es gibt Glasfaser-Internet, Videosurveillance und ein zuverlässiges Stromnetz – ideal für ein angenehmes Leben in Spanien.

Wohnen im Freien – so wie es sein soll:-

Privater Swimmingpool (4,35 m x 6,85 m) – vollständig renoviert 2024
Neues Pumpenaggregat, Filter, Rohre & LED-Beleuchtung
Große Sonnenterrasse mit Platz für Sonnenliegen
Außendusche am Pool (mit Warm- & Kaltwasser)
Pergola (27,5 m²) mit Outdoor-Küche (Ostlage)
BBQ, Kühlschrank, Gefrierschrank
Waschmaschine & Trockner
Pflegeleichte Einfahrt aus Platten im Beton-„Imprint“-Stil
Beete statt eines Gartens – pflegeleichtes Grundstück
Überdachter Carport (50 m²) + 2 praktische Geräteschuppen
Elektrisches Eingangstor & Sichtschutzzaun
Grundriss

Etage 00 – Fahr-/Zugangsebene – Eingangshalle zu …..

Schlafzimmer mit Einbauschränken, private Terrasse mit Jalousie & en-suite Badezimmer (Bad + Duschkopf oberhalb)
Schlafzimmer mit Einbauschränken und Meerblick (derzeit Büro)
Schlafzimmer mit Einbauschränken (derzeit Heimfitnessstudio)
Modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche & elektrischem Handtuchheizkörper
Etage -1 – Pool-Ebene (über eine interne Treppe)

Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Terrassentüren zur Poolterrasse (Fenster mit Doppel-Ausrichtung)
Schlafzimmer 4 (derzeit als Esszimmer genutzt)
Modernes Gäste-WC
Voll ausgestattete, weiße moderne Küche:
Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Elektrokochfeld & Ofen, elegante Arbeitsflächen
Direkter Zugang zur Außenpergola & zum Entertainment-Bereich, mit einem separaten Hauswirtschafts-/Utility-Bereich und einem schönen eingebauten BBQ sowie einem zentralen Ventilator, der Sie im Sommer angenehm kühl hält – es hat alles, was Sie brauchen, um Freunde und Familie zu empfangen, einschließlich traumhafter Ausblicke!

Komfort & Ausstattung

Klimaanlage als Luftkanalsystem (warm/kalt) durchgehend
Mitsubishi-System vollständig integriert (keine sichtbaren Einheiten)
Doppelverglasung durchgehend
Mückenschutzrollos an allen Fenstern
Persianas (Mischung aus elektrisch & manuell)
Deckenventilatoren
Glasfaser-Internet (1000 MB)
Sicherheitssystem mit Überwachungskameras (24/7)
Elektrischer Anschluss 9,4 kW
80 L Elektro-Warmwasserbereiter
Toiletten in höherer Bauhöhe (ideal bei Mobilitätsbedarf)
Einzigartiger Stauraum unter der Treppe
Energie, jährliche Steuern & Kosten

IBI: €530 pro Jahr/Jahr
Recycling-Steuer: €106/Jahr
Müllgebühr-Steuer: €34/Jahr
Strom: ca. €190/Monat
Wasser: ca. €170 pro Quartal
Glasfaser-Internet: €35/Monat
Versicherung: €1.400/Jahr
ENERGIEAUSWEIS: Energieeffizienzklasse: D (108 kWh/m² Jahr / 21 CO2)
LAGE:-
Die Villa Casanova befindet sich in einer malerischen und ruhigen Umgebung, bietet jedoch eine unkomplizierte Anbindung an wichtige Annehmlichkeiten und schöne Städte. Nur wenige Minuten mit dem Auto von der Villa entfernt finden Sie die charmanten Orte Ador und den größeren Ort Villalonga, im Herzen der Region Valencia, 55 Minuten südlich der Stadt Valencia. Beide Orte bieten eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, medizinische Zentren, einen wöchentlichen Markt und Schulen – ideal für den Alltag.

Leben im Freien: Egal, ob Sie gern wandern, Rad fahren oder einfach nur entspannen – die Gegend bietet eine beeindruckende Landschaft direkt vor der Haustür, mit vielen Routen für Entdeckungen.
Stadt Gandia: Die historische Stadt Gandia ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Dort finden Sie ein reiches kulturelles Erbe, lebendige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokale Attraktionen.
Strände: Für alle, die den Strand lieben: Die wunderschönen Strände von Oliva und Gandia mit „Florida-ähnlichen“ Sandstränden sind nur 15/20 Minuten mit dem Auto entfernt – perfekt für entspannte Tage am Meer.
Schulen: Familien werden die Nähe zu internationalen und öffentlichen Schulen zu schätzen wissen – für ein hervorragendes Lernumfeld für Kinder.
Flughafen Valencia: 45 Min. mit dem Auto – oder der Zug ab der Stadt Gandia + Metro direkt zum Terminal des Flughafens Valencia
Flughafen Alicante: 1 Std. 20 Min. mit dem Auto
Bahnhof Gandia: Direkt nach Valencia-Stadt – für tolle Ausflüge und Sightseeing!
Einkaufszentren: In 10/15 Min. – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarkt, Kiwoko, Decathalon und mehr ….
Freizeit: Golf – Oliva Nova & La Galiana, außerdem Kartfahren, Reiten, Segeln und Kitesurfen – alles im Gebiet verfügbar.
Die Villa Casanova ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen mit allen öffentlichen Anschlüssen, in ruhiger Lage, mit allem, was Sie brauchen, nur eine kurze Fahrt entfernt – was wollen Sie mehr!

Fantastische Blicke auf Berge, Tal und MEER!
Kein Renovierungsaufwand: einziehen, auspacken und einfach die Sonne genießen!
Pool und Terrassen im Außenbereich / schattige Pergolen / integrierte Sitzgelegenheiten
Carport & Stellplätze abseits der Straße
Klimaanlage als Luftkanalsystem (warm/kalt) durchgehend
Nah an Stränden, Städten und Annehmlichkeiten
Großartige Immobilie zum Abschließen und als Ferienhaus zu nutzen
Guter Rendite-Investmentwert oder ein sehr komfortables dauerhaftes Zuhause!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wichtige Informationen

Keine Provision für Käufer – unser Service ist für Käufer KOSTENLOS
Der Preis exklusive Transfersteuer, Notargebühren & Gebühren für Grundbuch/Eintragung
Möbel sind nicht enthalten, sofern nicht anders angegeben
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