Landgrundstück zu verkaufen in Polop, Alicante

Zum Verkauf angeboten wird ein außergewöhnliches Grundstück mit konsolidiertem städtischem Boden, polygonaler Form und einer Fläche von 4.867 m², gelegen im Bereich des Einzigen Teilplans des PAU 1 des P.G.M.O.U. von Polop de la Marina (Alicante). Das resultierende Grundstück Nr. 31 des Umwidmungsprojekts ist derzeit als Privater Gewerbeeinrichtung (CC) klassifiziert.

Bebaubarkeit und Aufteilung

Das Grundstück verfügt über eine gewerbliche Bebauungsfläche von 3.923 m², verteilt auf drei Etagen gemäß dem bestehenden Projekt:

- Kellergeschoss (3.245 m²): Privater Parkplatz mit eigenem Zugang für Fahrzeuge, der die gesamte Gewerbeeinheit bedienen kann. Eine Infrastruktur mit hohem Mehrwert.
- Erdgeschoss (2.602 m²): Konzipiert in 12 große Ladengeschäfte (von 160 m² bis 245 m²), ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen oder Freizeittätigkeiten. Die Anordnung in Paaren (Laden 1–2, 3–4, 5–6 bis 11–12) ermöglicht sowohl die individuelle Nutzung als auch die Zusammenlegung von Einheiten für größere Betreiber.
- Obergeschoss (1.319 m²): Zwölf zusätzliche Module von jeweils ca. 110 m², geeignet für Büros, Praxen, Arbeitsräume oder ergänzende Nutzungen zum Erdgeschoss.

Ausgezeichnete Lage

Im Herzen des Wohngebiets im Inneren der Marina Baixa gelegen, ist das Grundstück umgeben von etablierten Siedlungen in Polop und La Nucía und bietet damit eine konstante lokale und touristische Nachfrage. Es verfügt über eine Fassade zur gepflasterten öffentlichen Straße mit Bürgersteig sowie urbaner Begrünung und über alle verfügbaren städtischen Dienstleistungen.

Ein besonderes Merkmal ist die Ausrichtung mit Blick auf das Mittelmeer.

Nutzungsänderung zu VPO — Außerordentliches Potenzial

Die Gemeinde Polop prüft eine Änderung der städtebaulichen Nutzung des Grundstücks zu Sozialem Wohnungsbau (VPO). Bei Realisierung dieser Umwidmung könnte das Grundstück zu einem der bedeutendsten Wohnimmobilien im Ort werden, angesichts des Mangels an bezahlbarem Wohnraum in der Region und des starken Bevölkerungswachstums. Eine Gelegenheit für Entwickler und Investoren, die sich vor der endgültigen Genehmigung positionieren möchten.

Technische Daten

- Grundstücksfläche: 4.867 m²
- Gesamte Bebauung: 3.923 m²t
- Erdgeschoss: 2.602 m² / 12 Geschäfte
- Obergeschoss: 1.319 m² / 12 Module
- Kellergeschoss: 3.245 m² (Parkplatz)
- Aktuelle Klassifizierung: Gewerbliche Einrichtung (CC)
- Potenzielle Nutzung: VPO (städtische Studie)