Wohnung zu verkaufen in San Fernando, Cádiz

Suchen Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in San Fernando, Cádiz?

Diese Immobilie in der Form der Nießbrauchsveräußerung (nuda propiedad) ist eine ideale Lösung für Investoren, die auf lange Sicht Rendite anstreben – in einer der attraktivsten Gegenden der Provinz.

Angaben zur Immobilie:
- Lage: San Fernando, Cádiz.
- Wohnfläche: 84 m².
- Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
- Baujahr: 1992.
- Weitere herausragende Merkmale: Neue PVC-Fenster mit Rollläden und Doppelverglasung, gepanzerte Eingangstür, lichtdurchflutetes Fenster im Wohnzimmer mit teilweisem Blick auf die Bucht und das Meer, gemeinschaftliche Dachterrasse mit Bereich zum Wäscheaufhängen.

Über die Gegend:

In San Fernando gelegen, bekannt als „La Isla“, ist dies ein ruhiges und gut angebundenes Gebiet – ideal, um die Nähe zum Meer zu genießen und die Lebensqualität, die für die Bucht von Cádiz typisch ist.

- Bevorzugte Lage, sehr nahe an Cádiz capital gelegen, umgeben von natürlichen Salzwiesen (Marismas) und Stränden wie Camposoto, einem der am höchsten geschätzten in der Provinz.

- Verkehrsanbindung: Gute Straßenverbindungen (CA-33 und A-4), Bahnhof Bahía Sur mit Anbindung an Cádiz, Sevilla und den Rest der Provinz sowie Stadt- und Überlandbuslinien.

- Nahegelegene Dienstleistungen: Supermärkte, Bildungseinrichtungen, medizinische Zentren, Apotheke, kleine Geschäfte sowie das Einkaufszentrum Bahía Sur.

- Freizeit und Erholung: Strände, Promenaden, Grünflächen, lokale Gastronomie mit großer kulinarischer Tradition sowie weitläufige Bereiche für Sport im Freien.

Eine Investition mit sozialer Wirkung

Mit dieser Investition wird der derzeitige Eigentümer, ein 68-jähriger Mann, das lebenslange Nießbrauchsrecht an der Immobilie behalten und damit seine Ruhe und Stabilität sichern.

Am Ende des Nießbrauchs erhält der Käufer das volle Eigentum an der Immobilie – ein Vermögenswert mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung in einer etablierten Küstenlage mit steigender Nachfrage.

Wirtschaftliche Bedingungen:

- Preis: 75.004 €.

Mit anfallende Kosten:
- Zu Lasten des Eigentümers:
- IBI.
- Außerordentliche Gemeinschaftsbeiträge (falls zutreffend).
- Versicherung des Gebäudes.

- Zu Lasten des Nießbrauchsberechtigten:
- Ordentliche Gemeinschaftsbeiträge.
- Kommunale Gebühren für Abfall.
- Versorgungsleistungen.
- Versicherung des Inhalts der Immobilie.