Gewerbe zu verkaufen in Tres Cantos, Madrid

Vermietet eine Gewerbeimmobilie direkt an der Straße mit eigenem Zugang im Sektor Oficios in Tres Cantos, in der Nähe des Bahnhofes RENFE / Cercanías (Linie: C4b), ca. 10 Gehminuten entfernt. Ca. 2 Minuten / 150 m von der Av de la Vega, ca. 3 Minuten / 200 m von der Seniorenresidenz „Hidalgos Tres Cantos“ sowie ca. 2 Minuten / 150 m von der Av de los Encuartes, wo sich der MASID-Komplex befindet (größter Campus für Lebenswissenschaften und Innovation in Spanien).

- Eigenschaften:
· Direkt an der Straße, in sehr gutem Erhaltungszustand.
· Teilweise eingerichtet und ausgestattet, um als Café zu betreiben, aber auch für andere Geschäfte geeignet, z. B. Kundenservicebüro, Logistik, Selbstservice-Wäscherei, Friseur, usw.
· Gültige Café-Aktivitätsgenehmigung mit einer Kapazität für 74 Personen.
· Lizenz für eine Außenterrasse mit 4 Tischen und 14 Stühlen, gegenüber dem Laden und in der Nähe des Gartenbereichs.
· Lager im Keller mit Kühlkammern, optional.
· Klimatisierung mit Wärmepumpe A/A (kühl – warm).
· Nebenkosten inklusive.
· Raum mit guter Belüftung.
· Keine Abzugshaube vorhanden; eine Installation ist derzeit nicht vorgesehen.
· Sekundärer Zugang für Fußgänger und Warenlieferungen über den hinteren Parkplatz.

- Verkehrsanbindung:
· Bahnhof Tres Cantos ca. 750 m / 11 Minuten (RENFE / S-Bahn).
· Zufahrten über M-607; Ronda de Europa ca. 5 Minuten entfernt.
· Buslinien: 1, 3, 4, 5, 712, 713, 827, N701.
· Flughafen ca. 25 Minuten entfernt.

- Wirtschaftliche Bedingungen:
· Bruttomietfläche: 75 m².
· Miete: 800 € pro Monat + MwSt.
· Nebenkosten: inklusive.
· Gesetzliche Kaution: 2 Monatsmieten.
· Zusätzliche Garantie: je nach Bonität des Mieters.
· Mindestlaufzeit: nach Vereinbarung.