Apartment zu verkaufen in El Poble Sec, Barcelona Stadt, Barcelona

Es gibt Immobilien, die sich durch ihre Lage hervorheben, andere durch ihre Größe. Diese zeichnet sich durch etwas aus, das viel schwieriger zu finden ist: die Möglichkeit, zwei getrennte Grundstückseinheiten (Grundbuchgrundstücke) zu genießen, die so konzipiert sind, dass sie entweder als ein einziges großzügiges Zuhause funktionieren oder völlig autonom genutzt werden können.

Im Herzen von Poble-sec gelegen, bietet diese besondere, vollständig renovierte Immobilie eine Wohn- und Arbeitsweise, die in Barcelona heute nur schwer zu finden ist. Ein echtes Home & Office-Konzept, bei dem Wohnen und professioneller Raum an ein und derselben Adresse zusammenkommen – ohne auf Privatsphäre, Repräsentativität oder Unabhängigkeit zu verzichten.

Ein außergewöhnliches Angebot, das Design, Flexibilität und historischen/vermögensrechtlichen Wert in einer nahezu einzigartigen Konfiguration vereint.

Zwei unabhängige Immobilien – unendliche Möglichkeiten

Die Immobilie besteht aus zwei Objekten mit jeweils eigenem Zugang von der Straße:

- Hauptwohnung als Duplex-Typ mit 198 m² errichteter Fläche, aufgeteilt auf ein Erdgeschoss von 83 m² und eine obere Etage von 114 m²; dazu kommt eine fantastische private Terrasse von 40 m².
- Unabhängiges Studio von 68,90 m² errichteter Fläche (52 m² Nutzfläche), gelegen im Souterrain, mit Tageslicht, Fenstern zur Straße und vollständig eigenem Zugang.

Die Verbindung zwischen beiden Bereichen ermöglicht es, sie als eine einzige Residenz in großer Dimension zu nutzen oder sie vollständig getrennt zu halten – passend zu unterschiedlichen Phasen und Bedürfnissen.

Ein Zuhause mit eigener Identität

Das Duplex bringt die Essenz der traditionellen Architektur des Viertels zurück: Decken von bis zu vier Metern Höhe, originale Wände und sichtbare Balken – kombiniert mit edlen Materialien und hochwertigen zeitgenössischen Ausführungen.

Die Raumaufteilung ist darauf ausgelegt, Großzügigkeit, Helligkeit und Komfort zu bieten, einschließlich:

- Drei Doppel-Schlafzimmern.
- Zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad (en suite).
- Großzügiger, offener und heller Wohnbereich.
- Komplett eingerichtete Küche Santos.
- Klimaanlage in allen Räumen.
- Private Terrasse von 40 m², gedacht als natürliche Verlängerung der Innenräume.

Ein Zuhause für Menschen, die architektonische Qualität, großzügige Flächen und eine Wohnweise schätzen, ohne auf Design zu verzichten.

Ein unabhängiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Der zweite Grundbesitz bietet einen schwer zu findenden Mehrwert für den Markt. Dank des eigenständigen Zugangs und der transparenten/raumoffenen (diaphanen) Konfiguration eignet er sich ideal, um eine berufliche Tätigkeit auszuüben, ohne in das Privatleben einzugreifen.

Besonders attraktiv ist der Raum für Architekten, Designer, Fotografen, Berater, Therapeuten, Freiberufler oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten in ein und derselben Richtung integrieren möchten und dabei die Unabhängigkeit zwischen den beiden Nutzungen aufrechterhalten.

Er kann auch als Atelier, Showroom, Boutique-Büro, professionelle Praxis, Studio für audiovisuelle Produktionen oder als zusätzlicher Raum für Familienangehörige, Gäste oder persönliche Projekte genutzt werden.

Es verfügt über:

- 52 m² Nutzfläche.
- Tageslicht und Belüftung über Fenster zur Straße.
- Komplett ausgestattete Küche Santos.
- Offener Raum und äußerst vielseitig nutzbar.

Das Studio verfügt nicht über eine Bescheinigung zur Wohnnutzbarkeit (cédula de habitabilidad).

Viel mehr als nur ein Zuhause

Das Vorhandensein von zwei unabhängigen Grundstückseinheiten (Grundbuchgrundstücken), die zwar räumlich verbunden, aber vollständig autonom sind, macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen vermögensrechtlichen Anlagegut.

Die Konfiguration bietet Lösungen, die nur wenige Wohnungen bereitstellen können: Familien, die die Nähe erhalten möchten und dabei die Unabhängigkeit bewahren; Berufstätige, die ihre berufliche Tätigkeit vom privaten Bereich trennen möchten; Käufer, die über einen zusätzlichen Raum mit eigener Identität verfügen möchten; oder Investoren, die ein klar abgegrenztes Produkt mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung schätzen.

Denn es gibt Immobilien, die einfach nur Quadratmeter anbieten. Und es gibt andere, die die Freiheit bieten, zu entscheiden, wie man sie bewohnt.

Die Wohnung verfügt über eine gültige Bescheinigung zur Wohnnutzbarkeit (cédula de habitabilidad).