Gewerbe zu verkaufen in Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Einzigartige Gelegenheit unter dem Gutachtenwert: 140 m² mit Abluftanlage und Wohnraumpotenzial in 2. Meereslinie.

Offizielles Gutachten: 200.000
Dringender Verkaufspreis: 140.000 (Direkte Ersparnis von 60.000).

Zu verkaufen: Spektakuläres Gewerbelokal von 140 m² (127 m² Nutzfläche) in einer Premium-Fußgängerzone, nur 1 Minute vom Strand entfernt (2. Meereslinie) und 5 Gehminuten vom Bahnhof. Sehr gute Lage mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Anbindung.

Highlights dieser Investition:
- Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum: Die 127 m² Nutzfläche ermöglichen eine Teilung oder die Umwandlung von ca. 65 m² in eine unabhängige Wohnung, während der Rest als Gewerbefläche genutzt werden kann. Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, gemischte Vermietung oder maximale Rendite.
- Bereits installierte Abluftanlage: Abluftanlage gemäß den Vorschriften (RITE); Edelstahl-Abzugsinstallation ist fertiggestellt. Bereit zur Eröffnung eines Restaurants, Cafés, einer Bäckerei oder eines Gastronomiebetriebs.
- 100% offener Grundriss und flexibel: Derzeit mit Trockenbauwänden unterteilt, sodass Wände leicht entfernt werden können, um den Raum zwischen Wohnung und Gewerbe neu aufzuteilen oder ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten.
- Sehr hohe Decken: Schafft ein großzügiges, helles und elegantes Raumgefühl. Ideal für ein Wohn-Loft, Designprojekte, Gastronomie oder exklusive Büros.
- Hervorragende Ausstattung: Verfügt über 2 komplette Badezimmer und ein zusätzliches WC mit Dusche (großer Pluspunkt für die gewerbliche und private Nutzung).

Strategische Lage (Barrio de Mar):
- Zweite Meereslinie mit freier Aussicht.
- 5 Minuten vom Bahnhof und dem Stadtzentrum entfernt.
- Belebe Fußgängerstraße, umgeben von Geschäften und Dienstleistungen.

Unbegrenztes Potenzial:
Perfekt für Mischprojekte (Wohnen + Gewerbe), Gastronomie, Gastrobar, Praxis/Kosmetikzentrum, Boutique-Fitnessstudio, Co-Working oder als hochrentable Kapitalanlage.

Preis reduziert für einen schnellen Verkauf. Immobilien mit diesen Merkmalen, Ausmaßen und zu diesem Preis in dieser Lage bleiben nicht lange auf dem Markt.