Gewerbe zu verkaufen in León Stadt, León

Investitionsmöglichkeit in Pinilla! Vermietetes Geschäftslokal mit sofortiger Rendite

Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal in der Calle Doce de Octubre Nummer 1, im Herzen des Stadtteils Pinilla in León. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit hoher Bevölkerungsdichte und genießt eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu Dienstleistungen, Geschäften und Bildungseinrichtungen wie dem CEIP Quevedo und dem Colegio Divina Pastora. Außerdem liegt sie direkt neben den Supermärkten Alimerka und Dia, was einen konstanten Fußgängerverkehr und eine hervorragende Sichtbarkeit für jede Art von Geschäft gewährleistet.

Das Lokal verfügt über insgesamt 557 m² bebaute Fläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet 381 m² offene Fläche, ideal für Kundenbereiche, Ausstellungen oder gewerbliche Nutzung, während das Souterrain weitere 176 m² umfasst, perfekt als Lager-, Logistik- oder Technikbereich. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer sowie ein Klimatisierungssystem mit Luftspeicherheizung und bietet dadurch eine vielseitige und funktionale Struktur.

Einer der größten Vorteile ist, dass das Objekt derzeit vermietet ist, mit einem Mietvertrag bis Februar 2027, der eine monatliche Mieteinnahme von 660 generiert. Dadurch erzielt der Käufer sofortige Rendite ab dem ersten Tag. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Immobilie mit geringem Risiko und hohem Wertsteigerungspotenzial suchen, insbesondere in einer Gegend, in der große Geschäftslokale nur sehr begrenzt verfügbar sind.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von León, weniger als 10 Minuten mit dem Auto von der Plaza de Santo Domingo entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.