Villa zu verkaufen in Cáceres Stadt, Cáceres

Wegen Änderung der familiären Situation

Zum Verkauf steht ein Landgut mit 2,7 Hektar und einer Villa mit einzigartigem Design in Villanueva de la Vera (Cáceres), mitten im Herzen der Sierra de Gredos und nur 2 Stunden von Madrid entfernt.

Die Immobilie verfügt über eine Genehmigung als Casa Rural und bietet die Kapazität, mehr als 120.000 € pro Jahr zu erwirtschaften, was einer Rendite von 25% entspricht.

Derzeit ist alles vorhanden, um das Geschäft sofort weiterzuführen oder alternativ als privater Wohnsitz genutzt zu werden.

- Die Villa:

Mit mehr als 324 m² bebauter Fläche, zusätzlich 25 m² Souterrain und 25 m² Dachboden zur weiteren Herrichtung, vereint das Haus ein einzigartiges oktogonales Design mit erstklassigen Materialien: Stein, Holz und rustikales Ziegelmauerwerk.

Aufgeteilt in:

7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, alle mit einem jeweils eigenen Stil.

Eine Hauptsuite mit Ankleideraum, Bad en suite sowie Blicken auf Sonnenaufgang und Sonnenuntergang.

4 geräumige Zimmer mit vollständig unabhängiger Zugangsmöglichkeit von 25 m², jeweils mit eigenem Badezimmer, Einbauschränken und maßgeschneiderter Dekoration (ideal für touristische Nutzung).

2 weitere Zimmer mit angegliedertem Badezimmer.

Großes Wohnzimmer mit 51 m², Kamin und der Möglichkeit, es in zwei Bereiche zu unterteilen.

Großzügige Küche mit Office und Speisekammer.

4 Terrassen mit beeindruckenden Ausblicken auf die Sierra de Gredos.

- Konstruktions- und Komfortdetails:

Heizung mit Biomasse (Pellets) und Warmwasser mit Solroption.

Solarmodule der neuesten Generation, die den Energieverbrauch und die Wartungskosten deutlich senken, für elektrische Autarkie sorgen und Umweltfreundlichkeit gewährleisten.

Natürliche Dämmstoffe und ökologische Farben.

32 Fenster mit Doppelverglasung mit Mückenschutzgittern.

Handgefertigte, massive Holztüren.

Vormontage für Speisenaufzug und Ventilatoren in allen Räumen.

- Das Landgut:

Das Grundstück ist vollständig rundum eingezäunt und bietet Privatsphäre in einer privilegierten natürlichen Umgebung:

Privater Parkplatz für 6 Fahrzeuge.

Eigener Brunnen mit einem Durchfluss von 21.000 Litern/Tag und einem Tank für 6.000 Liter.

Automatisches Tor und bequemer Zugang von der Straße (nur 150 Meter).

Möglichkeit, den Bau um zusätzliche 582 m² zu erweitern (mit Zugang zu einer Förderung für Wettbewerbsfähigkeit und Qualität der Tourismusunternehmen in Extremadura von bis zu 50%).

- Eine Investition mit Zukunft:

Das Landgut ist vollständig rechtlich genehmigt und auf dem neuesten Stand, sodass die Tätigkeit als Casa Rural mit hoher Leistung problemlos wieder aufgenommen werden kann. Eine Chance für Investoren, die ein bereits bewährtes Tourismusgeschäft suchen – in einer einzigartigen Naturlandschaft mit großer Anziehungskraft für den nationalen und internationalen Tourismus.