Haus zu verkaufen in Almería Stadt, Almería

Seltenes Duplex direkt am Strand mit unverstelltem Meerblick für immer. Avenida del Sabinar (neben Castillo de Santa Ana), Roquetas de Mar

140 m² Wohnfläche | Baujahr 1975 | Komplette Kernsanierung erforderlich

Eines der letzten originalen Duplexe in der ersten Reihe an der Avenida del Sabinar, nur wenige Schritte vom Sand entfernt – mit direktem, ununterbrochenem Blick auf das Mittelmeer von beiden Etagen. Dank der heutigen strengen Bauhöhenvorschriften kann so etwas hier nie wieder errichtet werden.

Die Immobilie stammt aus der ursprünglichen Wohnanlage der 1970er Jahre, war die letzten 4 Jahre leer und befindet sich vollständig im Originalzustand – eine ideale, leere Projektfläche.

Aktuelle Aufteilung (leicht zu ändern):
Erdgeschoss: Flur, 2 Doppel-Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zu einer privaten Gartenterrasse, Vollbad + Gäste-WC, außerdem eine hintere Neben-/Wirtschaftsterrasse mit Waschküche.
Obergeschoss: riesiges Hauptschlafzimmer, 35 m² zweiter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Meer, Gäste-WC und Terrasse.

Warum es für Investoren oder alle, die ein Strandhaus suchen, gut funktioniert:
- Totale Freiheit: Wände entfernen, komplett offen gestalten, eine massive Kücheninsel ergänzen, Glas bis zur Decke, Fußbodenheizung, Smart-Home-System – was auch immer du möchtest.
- Alte Baugenehmigung: Du kannst umfangreiche Arbeiten durchführen und sogar in einer Weise erweitern, die heute an der ersten Reihe unmöglich ist.
- Nachgewiesenes Mieteinnahmenpotenzial: starke Nachfrage ganzjährig von Nord-/Mitteleuropäern (insbesondere Skandinaviern und Briten). Funktioniert gut als Ferienvermietung oder als Langzeitmiete.
- Große Wertsteigerung beim Wiederverkauf, sobald hochwertig renoviert.

Lage:
- Bushaltestelle 50 m
- Castillo de Santa Ana & Marina 10 Gehminuten
- Gesundheitszentrum 5 Min. Fahrt
- Flughafen Almería 25–30 Min. Fahrt

Wenn du schon immer ein echtes Zuhause direkt an der Frontlinie wolltest, in das du deinen eigenen Stil in jedes Detail einbringen kannst, ist das hier eine realistische Chance für die gesamte Allee.