Apartment zu verkaufen in Palomeras Bajas, Madrid Stadt, Madrid

Ich präsentiere dir ein perfektes Objekt, um es in eine gute Investition umzuwandeln, dank seines Potenzials. Und diese Immobilie erfüllt viele der Kriterien, die ein Investor zu schätzen weiß: genehmigtes Nutzungsänderungsprojekt, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, eine Lage mit hoher Nachfrage und die Möglichkeit, ein Objekt mit großem Rentabilitätspotenzial zu schaffen.

Mit 129 m² Bruttogeschossfläche auf zwei Etagen (95 m² Nettofläche) wird diese Immobilie komplett im Rohzustand übergeben und bietet dir die Freiheit, ein Projekt nach deinen Investitionszielen zu entwickeln. Das genehmigte Nutzungsänderungsprojekt liegt bereits vor, was Zeit, Unsicherheit und einen großen Teil des administrativen Aufwands spart.

Das Projekt sieht die Möglichkeit vor, eine attraktive Maisonette-Wohnung mit großzügigem Wohn- und integriertem Küchenbereich, zwei oder sogar drei Schlafzimmern und zwei vollständigen Bädern zu schaffen. Eine moderne Aufteilung, die sehr gefragt ist bei denen, die eine andere Wohnung in Madrid suchen.

Wenn dein Ziel ist, die Rentabilität zu maximieren, öffnet dir diese Immobilie außerdem eine andere interessante Option: eine Aufteilung mit Wohncharakter, um die Räume zu optimieren und eine höhere Mietrentabilität zu erzielen. Dank seiner Konfiguration und Fläche kannst du verschiedene Alternativen je nach deiner Investitionsstrategie prüfen.

Darüber hinaus stellen wir dir ein Kostenbudget für die Bauanpassung zur Verfügung, damit du die Investition von Anfang an präzise kalkulieren kannst. Dies ermöglicht es dir, die Umwandlungskosten ungefähr zu kennen und die Analyse der Operation vor einer Entscheidung zu erleichtern.

Die Lage ist ein weiteres großes Argument. Sie befindet sich in Entrevías, einem Viertel, das sich weiterhin entwickelt und wo die Wohnungsnachfrage dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der ständigen Verbesserung der Dienstleistungen in der Gegend weiter wächst.

Nur wenige Gehminuten entfernt findest du den Nahverkehrsbahnhof, von dem aus du in weniger als 15 Minuten ins Zentrum von Madrid gelangst und dich direkt im Herzen der Stadt befindest. Eine Verbindung, die sowohl von zukünftigen Eigentümern als auch von Mietern sehr geschätzt wird.

Direkt gegenüber befindet sich das Einkaufszentrum Madrid Sur sowie Supermärkte wie Mercadona und Lidl, medizinische Zentren, Sportbereiche, Parks und alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag. All dies macht die Lage zu einer komfortablen, praktischen Umgebung mit einer ständig wachsenden Wohnungsnachfrage.

Wenn du nach einer Operation suchst, bei der du von Tag eins an Wert schaffst, erfüllt diese Immobilie viele der Kriterien, die eine Investition interessant machen: wettbewerbsfähiger Einstiegspreis, Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung, bereits genehmigtes Projekt, verschiedene Nutzungsstrategien und eine geschätzte Rentabilität, die je nach gewähltem Nutzungsmodell bis zu 8 % erreichen kann.

Es geht nicht einfach darum, ein Lokal zu kaufen. Es geht darum, ein Objekt zu erwerben, das sich in ein rentables Projekt, in eine Wohnung mit Charakter oder in eine Investition umwandeln kann, die von Anfang an Einnahmen generiert.

Jetzt bleibt nur noch eine Frage: Wirst du diese Gelegenheit einem anderen Investor überlassen oder möchtest du derjenige sein, der sein volles Potenzial ausschöpft?