Haus zu verkaufen in Barcelona Stadt, Barcelona

Exklusive Villa mit privatem Aufzug, Terrassen und Meerblick in Sant Pol de Mar (Can Balmanya)

Entdecken Sie das Vergnügen, in Sant Pol de Mar zu leben, einem der charmantesten Dörfer mit maritimer Tradition an der Maresme-Küste. Bekannt für seine weißen Fassaden, ruhigen Straßen und das unverwechselbare mediterrane Licht bietet diese Umgebung eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie mit 159 m² bebauter Fläche auf einem Grundstück von 154 m², gelegen in der begehrten Wohnzone Can Balmanya. Diese Lage ist ideal, da sie maximale Ruhe mit leichtem Zugang und günstiger Nähe zum Ortszentrum verbindet, sodass Sie alles zu Fuß erreichen können.

Das 1987 erbaute und in ausgezeichnetem Zustand erhaltene Haus ist so gestaltet, dass es maximalen Komfort, Privatsphäre und freie Ausblicke auf das Meer, den Ort und die Berge bietet. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Aufteilung auf mehreren Ebenen und ein besonderes Komfort-Extra: ein privater Aufzug, der Sie direkt von der Garage zum Wohnzimmer verbindet.

Funktionale Aufteilung und großartige Außenbereiche:
Ebene -2 (Parkplatz-Niveau): Private Garage für ein Fahrzeug.
Ebene -1 (Große Hauptterrasse): Die großzügige Terrasse mit Veranda ist ideal zum Organisieren von Sommerabendessen im Schatten, zum Einrichten einer Chill-out-Zone oder zum Genießen der Natur mit der Familie.
Ebene 0 (Wohnbereich): Ein helles Wohn-Esszimmer mit Kamin, das sich zu einer Aussichtsterrasse mit schönem Blick auf den Ort und das Mittelmeer öffnet. Auf dieser Ebene befindet sich auch die separate Küche mit Zugang zu einer großzügigen und sehr privaten Rückterrasse, ausgestattet mit Platz für einen Tisch zum Genießen von Mahlzeiten im Freien mit angenehmen Bergblicken. Es gibt auch ein Gäste-WC.
Ebene 1 (Ruhebereich): Reserviert für die Privatsphäre der Familie, mit 4 Außenschlafzimmern und 2 vollständigen Badezimmern. Hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und der Zugang von zwei der Schlafzimmer zu einem großartigen gemeinsamen Balkon.

Komfort und Ausstattung:
Perfekte Klimatisierung: Heizung durch Heizkörper mit Erdgas und der gemütliche Charme des Kamins im Wohnzimmer.
Helligkeit: Die Südausrichtung garantiert Sonne und Tageslicht den ganzen Tag über.
Technologie und Sicherheit: Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung mit Glasfaser und Kabelfernsehen. Für Ihre vollständige Sicherheit verfügt das Haus über eine Gegensprechanlage und eine Sicherheitstür.

Lage und Lebensstil:
Gelegen in Can Balmanya, ermöglicht Ihnen dieses Haus, die authentische Essenz der Küste zu genießen: Strände mit kristallklarem Wasser, erstklassige Gastronomie und eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an Barcelona als auch an Girona durch öffentliche Verkehrsmittel (Renfe) und Straße.

Technische Daten und erforderliche rechtliche Informationen:
Wohnbescheinigung: Gültig und ausgestellt unter der Nummer CHB04249317001 (Gültig bis 30.08.2032). Nutzfläche von 92,88 m² und maximale Belegung von 7 Personen.

Energieeffizienzbeleg (CEE): Registriert unter der Nummer R8L2QNB6J (Gültig bis 24.07.2027).
Energieverbrauchseinstufung: Klasse E (159 kWh/m² Jahr)
Einstufung THG-Emissionen: Klasse D (33 kg CO/m² Jahr)