Gewerbe zu verkaufen in Teruel Stadt, Teruel

Dieses einzigartige Objekt in Alcalá de la Selva ist ein All-in-one-Anwesen.

Manche Gelegenheiten bieten sich nur einmal im Jahrzehnt. Es handelt sich nicht nur um ein Industriegebäude, sondern um einen strategisch günstig gelegenen, 480 m² großen Komplex, der mit hoher technischer Expertise und optimaler Südostausrichtung geplant wurde. Diese Lage garantiert eine außergewöhnliche Wärmeeffizienz und durchflutet den gesamten Tag über jeden Winkel des Anwesens mit spektakulärem Tageslicht – für ein unschlagbares Arbeits- und Wohnumfeld.

Das 2005 auf einem 802 m² großen Grundstück errichtete Anwesen vereint die Leistungsfähigkeit einer hocheffizienten Industrieanlage mit dem Komfort eines erstklassigen Einfamilienhauses im Herzen der Sierra de Gúdar.

In idyllischer Lage gelegen, ermöglicht Ihnen dieses Anwesen, das Beste von Virgen de la Vega zu genießen – ein Ort von unvergleichlicher Schönheit, ideal für Outdoor-Fans:

- Abenteuer und Natur: der perfekte Ort für Wander- und Quadfahrer mit atemberaubender Landschaft.
- Freizeit direkt vor der Haustür: nur 10 Minuten von den Skipisten von Valdelinares entfernt.
- Optimale Anbindung: nur 1 Stunde von Valencia entfernt – ideal für Logistik oder Kurztrips.
- Nur 2 Minuten von Alcalá de la Selva entfernt mit allen Annehmlichkeiten: Schule, Ärztezentrum, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und die prächtige Burg.
- Makelloser Zustand: sowohl Lagerhalle als auch Wohnhaus sind in exzellentem Zustand und sofort bezugsfertig.

Intelligente Raumaufteilung: funktionale Räumlichkeiten mit strategischer Aufteilung und einem kleinen Zwischengeschoss, das sich ideal als Büro oder Lager eignet.

Barrierefreier Zugang: das gesamte Gebäude ist über separate Türen zugänglich, was eine flexible Trennung der Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Integrierte Services: der Arbeitsbereich umfasst zwei Gästetoiletten exklusiv für das Gebäude.

Stromversorgung und Steuerung: Installation mit dreiphasigem Fehlerstromschutzschalter, drei Verteilerkästen und einem vollständig zonierten Hauptverteiler.

Wärmeschutz: vollständige Wärmedämmung in Wänden und Decken, Dreh-Kipp-Fenster aus Holz und Sicherheitsgitter.

Effiziente Heizung: Holzofen im Lagerraum, Pelletofen im Laden und Pelletofen mit Heizkörpern im Wohnbereich.

Ein bergrefugium, in dem Licht und Qualität im Vordergrund stehen:

- Spektakuläre Aussicht: unverbaubarer Panoramablick auf die Sierra de Gúdar.
- Wärme in jedem Raum: alle Decken im Wohnbereich sind mit Holz verkleidet und verleihen dem Haus ein rustikales, gemütliches und zugleich elegantes Ambiente.
- Großzügigkeit: vier Doppelzimmer und ein eigenes Badezimmer.
- Maximales Potenzial für den Außenbereich: Platz für einen Swimmingpool, eine Veranda, einen privaten Parkplatz oder einen professionellen Paella-Grill für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten.

Das Gebäude wird derzeit als Sportgeschäft genutzt; seine Struktur und die erforderlichen Genehmigungen erlauben jedoch nahezu jede Nutzung:

Industrie | Großhandelslager | Sportzentrum | Einzelhandelsfläche | Firmensitz | Freizeitbereich und Bar/Cafeteria

Eine Gelegenheit, etwas mit Leidenschaft zu starten – ob als Unternehmer, Investor oder Privatperson.

Baujahr 2005. 320 m² nutzbare Lagerfläche. 134 m² nutzbare Wohnfläche. Südostausrichtung. Makelloser Zustand.