Gewerbe zu verkaufen in León Stadt, León

Referenz: 737146

Gelegenheit in Pérez Galdós: Komplettes Gebäude mit 6–8 % Rendite in einem Markt mit Wohnraummangel

In Pinilla, einem etablierten Viertel mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und renoviertem Wohneigentum, steht dieses 1961 errichtete Gebäude zum Verkauf. Es ist vollständig leer und bereit, die Bauarbeiten sofort zu beginnen.

Die wichtigsten Vorteile:
Keine horizontale Aufteilung (ein einziges Grundstück): Vollständige Freiheit bei der Eintragung und Gestaltung, um die Räume neu aufzuteilen, die Fläche optimal zu nutzen und Bereiche nach Bedarf abzutrennen.
Maximales Wertsteigerungspotenzial: Ideal für den Einzelverkauf der Wohnungen nach der Renovierung, für die klassische Vermietung, mittelfristige Vermietung oder ein gemischtes Modell.
Keine Verzögerungen: Keine Belastungen, keine vermieteten Einheiten und keine Kosten für die Räumung. Sofortiger Zugang und direkter Beginn der Bauarbeiten.

Aufteilung und Struktur (solide und gut erhaltene Bausubstanz):
1. und 2. Obergeschoss (Wohnbereich): 2 Etagen mit jeweils 162 m², ideal für die Einrichtung von 4 hellen Wohnungen.
Erdgeschoss: 2 separate Ladenlokale (Gewerbefläche mit Gasanschluss sowie ein vielseitig nutzbarer Bereich für Garage und Lager).
Zusätzlicher Mehrwert: Großer privater Innenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein strategisches Objekt mit hohem Gewinnpotenzial und zügiger Umsetzung im aktuellen Markt von León.

Für diese Immobilie wurden Fotos mit KI-generiertem virtuellem Home Staging erstellt.