Wohnung zu verkaufen in San Diego, Madrid Stadt, Madrid

Investorenchance in einer der gefragtesten Mietzonen Madrids mit der schnellsten Mietrotation. Wohnung mit 28 m² für 115.000 € in der Calle Peña Ubiña, 20, im Stadtteil San Diego (Puente de Vallecas). Immobilienprodukt für Investorprofile, die von der ersten Minute an Rendite und Cashflow suchen, da die Immobilie mit Mieter übergeben wird (derzeit vermietet).

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1958 errichteten Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem Innenhof mit Lichthof-Charakter (typisch „corrala“), der privaten Außenkomfort bietet und für eine gute Belüftung sorgt. Sie verfügt über folgende Aufteilung: ein Wohnzimmer mit integrierter Küche im offenen Konzept, ein separates Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer. Da es sich um eine 28 m² große Wohnung handelt, sind die monatlichen Fixkosten für die Gemeinschaft und die IBI-Abgabe gering, was den Nettogewinn der Investition optimiert.

Die Immobilie benötigt eine Renovierung, was eine Gelegenheit bedeutet, die Ausstattungen zu modernisieren, das Objekt auf dem Markt aufzuwerten (Equity Add) und die Miete nach Ablauf des bestehenden Vertrags zu erhöhen.

Strategisch gelegen aufgrund der Nähe zum Zentrum. 3 Minuten zu Fuß (250 Meter) von der Avenida de la Albufera entfernt, mit unmittelbarem Zugang zu den Metro-Stationen Nueva Numancia und Puente de Vallecas (Linie 1), verbunden mit der Estación de Atocha in nur 7 Minuten und mit Puerta del Sol in 12 Minuten. Anschluss an die M-30 sowie gute Busanbindungen. Der Stadtteil bietet ein lebendiges Geschäftsleben direkt auf Straßenniveau: das Mercado de Puente de Vallecas in der Nähe, Supermärkte, Apotheken mit 24-Stunden-Service, Bankfilialen, das Centro de Salud Peña Gorbea sowie Grünflächen wie der Parque del Cerro del Tío Pío.