Villa zu verkaufen in Benalmádena, Málaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Einfamilienhaus, erbaut auf einem 660 m² großen Grundstück mit Panoramablick aufs Meer, geschützt durch ein angrenzendes Grüngebiet. Zwei Etagen mit Aufteilung für Doppelwohneinheiten. Das Objekt kommt erstmals seit seiner Errichtung auf den Markt. Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit privatem, abgeschlossenem Zugang, ausgeführt mit Feinsteinzeug (Porzellanfliesen), sowie Parkmöglichkeiten für 3–4 Fahrzeuge und einer geschlossenen Garage für 2 zusätzliche Fahrzeuge.

In Veracruz Alta werden Grundstücke mit 660 m² nur selten angeboten, insbesondere solche, die gleichzeitig zwei Eigenschaften bewahren: eine vordere Ausrichtung zum Meer und die Grundstücksgrenze an ein nicht bebautes Grüngebiet, das diese Ausblicke dauerhaft schützt. Die aktuellen Ausblicke vom Wohnbereich, von den Schlafzimmern und von den Terrassen sind dauerhaft geschützt.

Das Objekt bietet eine sehr interessante Aufteilung: Es ist als zwei voneinander unabhängige Einheiten konzipiert, jeweils auf einer Ebene, mit eigener Küche, eigenem Wohnzimmer und eigenen Schlafzimmern.

Diese Konfiguration eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als Hauptwohnsitz mit Gästebereich, als getrenntes Home-Office vom Hauptwohnen oder als Mehrgenerationen-Wohnen – und erweitert den Kreis der potenziellen Käufer für einen zukünftigen Verkauf deutlich.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Tourismuslizenz. Damit kann man eine Etage vermieten, während man die andere selbst bewohnt, oder das komplette Objekt vollständig vermieten. Das Erdgeschoss hat nachweisbar fortlaufend hohe touristische Einnahmen erzielt, während die Eigentümer die Hauptetage bewohnten. Eine Vermietung der gesamten Immobilie würde diese Rendite noch weiter steigern.

Das Bewertungsmodell ist unkompliziert: Grundstück + Lage + dauerhaft geschützte Aussicht + Renovierung = eine marktattraktive Immobilie in gehobenem Segment. Villa Veracruz liefert die ersten drei Variablen; die vierte liefert der Käufer.

Diese Gelegenheit richtet sich speziell an Personen, die das strukturelle Potenzial priorisieren. Die Villa ist in ihrem aktuellen Zustand voll funktionsfähig (bewohnbar wie sie ist), würde aber durch ein Update auf zeitgemäße Standards erheblich an Wert gewinnen.

Aufteilung

Hauptebene (Straßenniveau):
Wohn- und Essbereich in L-Form mit Panoramablick aufs Meer.
Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich.
3 Schlafzimmer (1 mit eigenem Bad en suite).
1 separates Badezimmer.
Veranda verglast, als zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzbar – mit Blick aufs Meer und auf die Berge.
Beide Bäder wurden kürzlich modernisiert.

Untergeschoss (als eigenständige Wohnung konfiguriert):
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Bar-Theke.
Separate Küche.
2 Schlafzimmer.
1 komplettes Badezimmer.
Veranda-Terrasse mit Blick aufs Meer.
Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum.
Gäste-/Service-Bad mit Dusche.

Außenbereich:
Privater Pool: 34 m².
Garten.

Flächen

Grundstück: 660 m².
Untergeschoss (Niveau 0): 134 m² + 24 m² Garage.
Erdgeschoss und erste Etage (Niveau 1): 130 m² + 32 m² Veranda.
Erste Etage (Niveau 2): 16 m².
Pool: 34 m².

Lage
Entfernungen mit dem Auto:
Mercadona, Lidl und Gewerbegebiet der Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
Strände von Arroyo de la Miel und Benalmádena Costa: 5 Minuten.
Historisches Zentrum von Benalmádena Pueblo: 5 Minuten.
Zufahrt Autobahn AP-7 / A-7: 3 Minuten.
Flughafen Málaga: 20 Minuten.
Marbella: 30 Minuten.

Bildungszentren:
Öffentliche Schulen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) und internationale Schulen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle im Umkreis von 10 Minuten.