Bauplatz zu verkaufen in Pedanias de Granada, Granada Stadt, Granada

Exklusiv zum Verkauf steht dieses Objekt im Industriegebiet Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5). Es verfügt über insgesamt 7.612 m2 Grundstücksfläche mit folgender Einstufung: Baugrund mit der allgemeinen Nutzung Industrie und Gewerbe. Das macht das Objekt besonders attraktiv für Projektentwickler, die gemischte Industrie-Logistik- und Gewerbeprojekte suchen, die an die künftige Marktnachfrage in Granada anpassbar sind.

In der Immobilie finden wir insgesamt 1.393 m2 anrechenbare Fläche, die aus einem ehemaligen herrschaftlichen Haus hervorgegangen ist. Dazu gehören mehrere Außenbereiche wie ein Haus für das Wachpersonal, verschiedene Lager, drei Garagen sowie im Hauptgebäude insgesamt 7 sehr große Schlafzimmer, 4 Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit mehreren Bereichen, eine Küche und einen Innenhof. Im Außenbereich gibt es viel Fläche, angelegte Gartenbereiche und einen Swimmingpool.

Es gibt Strom und Wasser aus dem Versorgungsnetz sowie einen Anschluss. Die Abwasseranlagen wurden im Rahmen des Bebauungsplans (Plan parcial) erstellt, und es gibt Wasser aus der Acequia zur Bewässerung.

Das Objekt besteht aus 10 eingetragenen Grundstücken (Registrierungsparzellen) und 10 katasteramtlichen Referenzen.

Entwicklungspotenzial
Mit mehr als 7.000 m2 Fläche und der angegebenen Ausnutzbarkeit ermöglicht der Parzellensatz die Entwicklung von Logistikplattformen oder Industriehallen ebenso wie von Gewerbeparks, Bürogebäuden, Universitätsresidenzen oder Hotelkomplexen. Dabei besteht die Möglichkeit, mehrere miteinander vereinbare Nutzungen in ein und derselben Maßnahme zu kombinieren.

Zugelassene allgemeine Nutzungen: Industrie, Gewerbe, Gemeinbedarfseinrichtungen, Freiflächen sowie Verkehr/grundlegende Infrastrukturen.

- Detaillierte Nutzungen Industrie:
- Kleine und mittlere Industrie (Produktionshallen, Werkstätten).
- Instandhaltungs- und Reparaturwerkstätten für Fahrzeuge.
- Lagerhallen und spezielle Lager (Logistik und Großhandelsverteilung).

- Detaillierte Nutzungen Gewerbe:
- Einzelhandel und Dienstleistungen.
- Büros und professionelle Kanzleien.
- Veranstaltungs- und Freizeiträume (Kinos, Pubs, Gastronomie, Diskotheken).
- Garagen und Stellplätze.
- Einzigartige Wohnnutzung: Universitätsresidenzen, Gemeinschaftsresidenzen, Internate, Hotel- und Beherbergungsbetriebe für touristische Unterkunft im gemeinschaftlichen Regime. Die gewerbliche Nutzung ist in allen Kategorien mit der Hotelnutzung vereinbar.

- Maximale Ausnutzbarkeit Gewerbenutzung: 1,30 m2/m2
- Maximale Höhe: bis zu 3 Stockwerke und 11,20 m über Geländeoberkante.
- Unter dem Gelände liegende Geschosse: bis zu 4 Untergeschosse (oder 3 plus ein Halbkeller) ausschließlich für Parkplatz und Dienstleistungen des Gebäudes; dabei kann die maximale Belegung 100% der mit der Parzelle belegten Fläche betragen.
- Maximale Überbauung: entsprechend den sich aus den Bedingungen der Ausnutzbarkeit und den Rückversetzungen ergebenden Vorgaben, die im Plan parcial festgelegt sind; mit der Möglichkeit von Anpassungen durch einen Detailstudiennachweis (Estudio de Detalle).

Wichtigste bauliche Parameter (Industrienutzung)
- Maximale Ausnutzbarkeit: 0,90 m2/m2 für die Industrie-Einstufung im Block (Manzana).
- Übliche Höhe: bis zu 2 Stockwerke (8 m); es sind Industriehallen mit nur einem Geschoss zulässig, die diese Höhe erreichen, sowie Zwischengeschosse, die an die industrielle Nutzung gebunden sind.
- Unter dem Gelände: gleicher Regelungsbereich für Keller wie im Gewerbebereich für Parkplatz und Dienstleistungen des Gebäudes.

Die Fassaden müssen mit durchgehendem Verputz oder Verblendung ausgeführt werden (sofern nicht spezielle Materialien für sichtbar behandelte Bauteile vorgesehen sind). Dabei sind die Behandlung der Brandwände/Trennwände (medianeras) sowie die Integration der Dächer besonders zu beachten.

Wir verfügen über den Plan parcial.