Bauplatz zu verkaufen in Pedanias de Granada, Granada Stadt, Granada

Zum Verkauf. Dieses Objekt im Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) verfügt über insgesamt 7612 m2 Grundstücksfläche mit der Einstufung Urbano Industrial für den tertiären Nutzungszweck. Darin finden wir insgesamt 1393 m2 errichtete Fläche, die aus einem herrschaftlichen Haus hervorgingen.

Bestehend aus 10 registrierten Grundstücken und 10 katasterrechtlichen Referenzen.

Entwicklungspotenzial
Mit mehr als 7.000 m2 Fläche und der ausgewiesenen Ausnutzbarkeit ermöglicht die Gesamtheit der Parzellen eine Entwicklung von Logistikplattformen oder Industriehallen über Einkaufsparks, Bürogebäude, Universitätsresidenzen bis hin zu Hotelkomplexen, wobei die Möglichkeit besteht, mehrere miteinander kompatible Nutzungen in ein und derselben Maßnahme zu kombinieren.

Der Geltungsbereich ist im Bebauungsplan (Plan Parcial) PP‑I5 „Fatinafar I“ enthalten, im Rahmen der Entwicklung des PGOU von Granada, der das Gebiet als baureifes, erschließbares Bauland (suelo urbanizable) mit dem übergeordneten Nutzungszweck Industrie und tertiär einstuft.
Die Vorschriften sind hinsichtlich der Kompatibilität der Nutzungen, der Höhen und der Untergeschosse flexibel, wodurch das Objekt besonders attraktiv für Projektentwickler ist, die gemischte Industrie-Logistik- und tertiäre Vorhaben suchen, die sich an die künftige Marktnachfrage in Granada anpassen lassen.

Zugelassene übergeordnete Nutzungen: Industrie, tertiär, Gemeinschaftseinrichtungen, Freiflächen sowie Ver- und Entsorgung/grundlegende Verkehrs- und Infrastrukturmaßnahmen.
- Ausführliche industrielle Nutzungen:
- Kleine und mittlere Industrie (Produktionshallen, Werkstätten).
- Instandhaltungs- und Reparaturwerkstätten für Fahrzeuge.
- Lagerhallen und besondere Lager (Logistik und Großhandelsdistribution).

Ausführliche tertiäre Nutzungen:
- Einzelhandel und Dienstleistungen.
- Büros und professionelle Büroräume.
- Veranstaltungs- und Freizeiträume (Kinos, Pubs, Gastronomie, Diskotheken).
- Garagen und Parkplätze.
- Besondere Wohnnutzung: Universitätsresidenzen, Gemeinschaftsresidenzen, Internate, Hotelbetriebe und Unterbringung für touristische Zwecke im Gemeinschaftsregime. Die tertiäre Nutzung ist mit der Hotelnutzung in allen Kategorien kompatibel.

- Maximale Ausnutzbarkeit für tertiäre Nutzung: 1,30 m2/m2
- Maximale Höhe: bis zu 3 Geschosse und 11,20 m über Geländeniveau.
- Geschosse unter Geländeniveau: bis zu 4 Untergeschosse (oder 3 plus ein Halbuntergeschoss), ausschließlich für Parkplatz und Dienstleistungen des Gebäudes bestimmt; dabei kann 100% der Fläche der von der Parzelle belegten Fläche genutzt werden.
- Maximale Überbauung: ergibt sich aus den Bedingungen zur Ausnutzbarkeit und den Rücksprüngen, die im Plan Parcial festgelegt sind, mit der Möglichkeit von Anpassungen durch eine Detailstudie (Estudio de Detalle).

Wesentliche bauliche Parameter (industrielle Nutzung)
- Maximale Ausnutzbarkeit: 0,90 m2/m2 für die industrielle Einstufung im Baublock (manzana).
- Übliche Höhe: bis zu 2 Geschosse (8 m), wobei Hallen mit nur einem Geschoss diese Höhe erreichen dürfen und Zwischenebenen (Zwischengeschosse) zulässig sind, die an die industrielle Tätigkeit gebunden sind.
- Unter Geländeniveau: dasselbe Untergeschossregime wie bei der tertiären Nutzung für Parkplatz und Dienstleistungen des Gebäudes.

Parzellenhöfe (patios de parcela) sind gemäß den Mindestabmessungen des PGOU zulässig, ebenso wie Perimeterzäune bis zu 2,50 m Höhe, mit Mauereinfriedungen mit Verkleidung oder vorgefertigten Elementen.

Die Fassaden müssen mit durchgehendem Verblend-/Putzsystem (revestimiento continuo) oder mit Plattenverkleidung (aplacado) ausgeführt werden (ausgenommen spezielle Materialien für sichtbare Wandflächen), wobei der Behandlung der Grenzwände (medianeras) und der Integration der Dächer besondere Aufmerksamkeit zu widmen ist.

Der Bauzustand, der sich heute vorfindet, ist ein herrschaftliches Haus mit mehreren Außenbereichen wie einem Haus für die Bediensteten/Wächter (casa de guardeses), mehreren Lagerräumen, drei Kutschenstellplätzen (cocheras) und im Hauptwohnsitz insgesamt 7 sehr große Schlafzimmer, 4 Badezimmer, einem großen Wohnzimmer mit mehreren Bereichen, einer Küche und einem Innenhof. Im Außenbereich verfügt es über viel Gelände, angelegte Gartenbereiche und einen Pool.
Es hat Strom und Wasser aus dem Versorgungsnetz und den jeweiligen Anschluss, außerdem Abwasseranlagen, die mit dem Plan Parcial vorgesehen wurden, sowie Wasser aus dem Bewässerungsgraben (acequia) für die Bewässerung.