Villa zu verkaufen in El Mas Fumats, Roses, Girona

Ein kleines, gemütliches Haus mit unvergesslichem Ausblick

Als die jetzige Besitzerin dieses Haus zum ersten Mal besuchte, war es nicht seine Größe, die sie begeisterte.

Es war sein Charme, seine Ruhe und vor allem der weite Blick auf die Bucht von Roses.

Das Haus ist ca. 100 m² groß und auf unkompliziertes Wohnen ausgelegt. Der Wohnbereich besteht aus einer offenen Küche mit Essbereich und einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Hauptterrasse.

Und hier zeigt das Haus seine ganze Pracht.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und ab ca. 13:00 Uhr sonnig. Vom Sofa im Wohnzimmer oder von der Terrasse selbst aus kann man einige der schönsten Sonnenuntergänge in der Bucht von Roses genießen.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer.

Das Hauptschlafzimmer entstand durch die Umgestaltung eines ehemaligen Abstellraums und liegt drei Stufen tiefer als der Rest des Hauses. Es ist ein separates Zimmer im Suite-Stil mit eigenem Bad, das mehr Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet.

Die beiden anderen Schlafzimmer sind klein, aber gut geschnitten: Beide bieten problemlos Platz für ein 160 cm breites Bett und verfügen über Einbauschränke. Das Haus hat außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Es wurde komplett renoviert und mit Mikrozementboden und gut isolierten Aluminiumfenstern ausgestattet. Der Mikrozement weist einige kleinere Gebrauchsspuren und Kratzer auf, was zwar erwähnenswert ist, aber den Komfort und Charme des Hauses nicht beeinträchtigt.

Auf der Nordseite des Hauses befinden sich ein kleiner Swimmingpool und ein weiterer sehr schöner Außenbereich. Im Sommer ist dieser von früh morgens bis etwa 16:00 Uhr sonnig, danach spendet er etwas Schatten.

Diese Kombination ist besonders praktisch: Morgens kann man die Sonne und wunderschöne Sonnenaufgänge genießen, während man an heißen Tagen dank des Schattens die Natur genießen kann, ohne im Haus bleiben zu müssen.

Das Haus liegt am Ende einer Straße, sodass es kaum Verkehr gibt. Man sieht praktisch nur gelegentlich Nachbarn auf dem Heimweg. Eine ruhige Lage, ideal zum Abschalten und Genießen der Umgebung.

Das Haus verfügt über einen Parkplatz, Erdgasheizung und Klimaanlage. Obwohl es keine Solaranlage besitzt, ist es sehr hell und energieeffizient: Die jetzigen Eigentümer zahlen monatlich nur etwa 70 € für Strom, selbst bei überwiegend laufender Klimaanlage.

Die Grundsteuer (IBI) beträgt ca. 450 € pro Jahr.

Es besitzt außerdem eine touristische Lizenz – ein wichtiger Pluspunkt für alle, die ein Zweitwohnsitz suchen oder durch Ferienvermietung Einnahmen generieren möchten.

Der unschönste Punkt? Vor der Terrasse steht ein Strommast, der die Aussicht aus manchen Winkeln teilweise verdeckt. Er ist nun mal da, und es gibt keinen Grund, ihn zu verstecken. Wie der Eigentümer erklärt, gewöhnt man sich jedoch mit der Zeit daran, und der Blick richtet sich wieder auf das Wesentliche: die Bucht, das Licht und die Landschaft.

Es ist kein riesiges Haus und will es auch gar nicht sein.

Es ist ein gemütliches, helles und einladendes Haus, komplett renoviert, mit Swimmingpool, touristischer Lizenz und verschiedenen Außenbereichen, um Sonne, Schatten, Sonnenauf- und -untergänge zu genießen.

Eines dieser Häuser, dessen Charme auf Fotos vielleicht nicht vollständig einfängt, das aber Ihr Herz im Sturm erobern wird, sobald Sie es betreten.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.