Villa zu verkaufen in El Mas Fumats, Roses, Girona

Haus mit Touristenlizenz, Pool und Blick auf die Bucht von Roses

Ein kleines, gemütliches Haus mit Ausblicken, die man kaum vergessen kann

Als die jetzige Eigentümerin dieses Haus zum ersten Mal besuchte, war es nicht seine Größe, die sie überzeugte.

Es war sein Charme, seine Ruhe und vor allem der freie Blick auf die Bucht von Roses.

Die Unterkunft hat etwa 100 m2 und ist so konzipiert, dass man sie unkompliziert genießen kann. Der Wohnbereich gliedert sich in eine offene Küche mit Essbereich und ein helles Wohnzimmer, von dem aus man direkt auf die Hauptterrasse gelangt.

Und genau hier entfaltet das Haus seine ganze Bedeutung.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und erhält ab etwa 13:00 Uhr die Sonne. Vom Sessel im Wohnzimmer oder direkt von der Terrasse aus kann man einige der schönsten Sonnenuntergänge der Bucht von Roses betrachten.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer.

Das Hauptschlafzimmer wurde unter Nutzung eines ehemaligen Abstellraums geschaffen und liegt drei Stufen unter dem Niveau des übrigen Wohnbereichs. Es handelt sich um ein Suite-Schlafzimmer, das noch privater und eigenständiger ist, mit eigenem Bad.

Die beiden anderen Schlafzimmer sind klein, aber gut genutzt: In beiden passt problemlos ein Bett von 160 cm, und sie verfügen über Einbauschränke. Außerdem besitzt die Unterkunft ein zweites Bad mit Dusche.

Das Haus wurde komplett renoviert, mit Microzementboden und Aluminiumfenstern mit guter Wärmedämmung. Der Microzement weist einige Gebrauchsspuren oder typische Kratzer auf – etwas, das man wissen sollte –, aber das beeinträchtigt weder den Komfort noch den Charme des Gesamten.

Im nördlichen Teil des Hauses befinden sich ein kleiner Pool und noch ein weiterer sehr angenehmer Außenbereich. Im Sommer erhält er die Sonne von morgens früh bis etwa 16:00 Uhr, wenn langsam etwas Schatten aufkommt.

Diese Kombination ist besonders praktisch: Am Morgen kann man die Sonne und wunderschöne Sonnenaufgänge genießen, während an Tagen mit starker Hitze der Schatten das Weiternutzen des Außenbereichs ermöglicht, ohne sich im Haus einschließen zu müssen.

Die Wohnung liegt am Ende einer Straße, daher gibt es kaum Verkehr. Praktisch kommt dort nur ab und zu ein Nachbar vorbei, der sich dorthin begibt, um zu wenden. Eine ruhige Lage – ideal zum Abschalten und zum Genießen der Umgebung.

Es gibt einen Stellplatz, Gasheizung (Stadgas) und eine Klimaanlage. Obwohl keine Solarpaneele vorhanden sind, ist es ein sehr helles und effizientes Haus: Die aktuellen Eigentümer zahlen rund 70 € monatlich für Strom – selbst wenn sie den ganzen Tag über einen großen Teil der Zeit die Klimaanlage nutzen.

Der IBI beträgt etwa 450 € pro Jahr.

Darüber hinaus verfügt es über eine Touristenlizenz – ein wichtiger Mehrwert sowohl für alle, die eine zweite Residenz suchen, als auch für jene, die eine Rendite durch Ferienvermietung erzielen möchten.

Der weniger fotogene Detail? Vor der Terrasse steht ein Strommast, der den Blick in einigen Perspektiven teilweise unterbricht. Er ist einfach da und es hätte keinen Sinn, ihn zu verstecken. Wie die Eigentümerin erklärt, fällt er mit der Zeit jedoch nicht mehr weiter ins Auge, und der Blick richtet sich wieder auf das, was wirklich zählt: die Bucht, das Licht und die Landschaft.

Es ist kein riesiges Haus – und es soll auch keines sein.

Es ist ein intimes, helles und gemütliches Haus, komplett renoviert, mit Pool, Touristenlizenz und verschiedenen Außenbereichen, um die Sonne, den Schatten, die Sonnenaufgänge und die Sonnenuntergänge zu genießen.

Eines dieser Häuser, die man vielleicht in den Fotos nicht ganz vollständig versteht.