Bauplatz zu verkaufen in Benicarló, Castellón

Zusammenfassung der Schlüsselunterzone 2a (Erweiterung)
Bauwillige Tiefe
Die Blöcke sind vollständig bebaubar, es sei denn, die Planungsvorgaben geben eine bestimmte Bauwillige Tiefe vor.
Maximale Höhe
Allgemein:
16 m Höhe (Erdgeschoss + 4 Stockwerke).
In Straßen von 10 m oder weniger Breite:
13 m Höhe (Erdgeschoss + 3 Stockwerke).
Klassifizierung der Straßen
Es wird unterschieden:
Regulierte Straßen (rund um den Markt, mit Ausnahme der Straße Pío XII).
Ordnungsgemäße Straßen (der Rest).
Bebauung in regulierten Straßen
Die Parzellen mit Front zu diesen Straßen müssen Folgendes erfüllen:
Arkaden im Erdgeschoss mit einem Rücksprung von 4 m.
Höhe des Erdgeschosses: 5 m.
Ein Zwischengeschoss ist erlaubt (nicht für Wohnzwecke).
Balkone oder Vortäuschungen von bis zu 1 m.
Mindestfläche: 130 m².
Der Innenhof kann im Erdgeschoss genutzt werden.
Es sind nur folgende Nutzungen erlaubt:
Wohnung.
Gewerbe.
Bebauung in ordnungsgemäßen Straßen
Mindestfront: 6 m.
Es ist erlaubt, im Erdgeschoss über den Innenhof zu bauen.
Kellergeschosse sind erlaubt.
Private Freiflächen.
Die nicht bebaubaren privaten Flächen, die an Straßen oder öffentlichen Räumen grenzen, müssen als Garten gestaltet werden.
Zusammenfassung der Schlüsselunterzone 2d (Erweiterung)
Im Allgemeinen gelten die gleichen Bedingungen der Unterzone 2a, mit einigen Besonderheiten.
Höhe
In Straßen von 12 m oder weniger:
Maximale Höhe von 12 m.
Erdgeschoss + 3 Stockwerke.
Paseo Liberación
Maximale Höhe:
16 m (Erdgeschoss + 4 Stockwerke).
Das Erdgeschoss soll vorzugsweise für gewerbliche Zwecke verwendet werden.
Die industrielle Nutzung ist verboten.
Straße Esteban Collantes
Für den Abschnitt außerhalb der Altstadt gilt die gleiche maximale Höhe von 16 m.
Außenquerstraße
Ein Dachgeschoss über der maximalen Höhe ist erlaubt, sofern:
es maximal 50 % der unteren Etage einnimmt;
es um 3 m zurückversetzt ist.
Die Erdgeschosse müssen vorzugsweise für gewerbliche Zwecke verwendet werden.
Durchführungsbereich Convento
Für die Gebäude mit Front zur calle de la Paz (Ausrichtung Osten) und zur Plaza del Convento (Ausrichtung Süden):
Sie müssen sich 26 m von der Fassade des Klosters San Francisco ausrichten.
Ein Dachgeschoss ist erlaubt mit:
maximal 50 % Belegung;
mindestens 3 m Rücksprung im Verhältnis zu allen Fassaden.
Die sichtbare Mauer muss durch Fassadenbehandlung und Vordach verborgen werden.
Die industrielle Nutzung der Etagen 2 und 3 im Erdgeschoss ist verboten.
Schlüsselaspekte
Übliche maximale Höhe: 16 m (EG + 4), mit Reduzierungen je nach Straßenbreite.
Priorität für gewerbliche Nutzung in bestimmten Bereichen.
Industrielle Nutzung in mehreren spezifischen Bereichen verboten.
Zurückversetzte Dachgeschosse sind in einigen spezifischen Fassaden erlaubt.
Rücksprünge, Vortäuschungen, minimale Frontbreiten und Nutzung von Innenhöfen werden ausdrücklich geregelt.