Gewerbe zu vermieten in Sevilla Stadt, Sevilla

Gewerbeimmobilie zur Miete in der C/ O’Donnell, mitten im Zentrum von Sevilla. Es handelt sich um ein stilvolles Gebäude mit 4 Stockwerken.

Die ersten beiden Etagen (Erdgeschoss und erste Etage) sind in Betrieb durch ein sehr renommiertes Unternehmen der Stadt. Es werden nur die zweite und die dritte Etage vermietet.

Die zweite Etage verfügt über eine Nutzfläche von 358 m² und die dritte Etage über eine Nutzfläche von 100 m². Beide Etagen verfügen über Toiletten, einen Aufzug zur internen Nutzung und eine zentralisierte Klimatisierung. Auch eine getrennte Anmietung ist möglich.

- Zweite Etage: 2.500 € zzgl. Mehrwertsteuer.
- Dritte Etage: 750 € zzgl. Mehrwertsteuer.

Besonders empfohlen als Laufsteg sowie für Ausstellung/Verkauf von Flamenco-Kleidern und Accessoires, Stoffen, Mantones usw. Ebenfalls ideal für Ausstellung und Verkauf von Brautkleidern und Accessoires.

Kostenfolge beim Mieter (Inquilino), nicht in der Miete enthalten:
- Gesetzliche Kaution (LAU): eine Monatsmiete für Wohnungen oder zwei Monatsmieten für die übrigen Immobilien.
- Mietanpassung: Das INE veröffentlicht monatlich den IRAV (Mietindex für Wohnraummieten). Die Anpassung erfolgt jährlich gemäß dem jeweils anwendbaren offiziellen Index.
- Zahlungsart und -rhythmus: monatlich.
- Nebenkosten: können je nach Bedingungen und endgültiger Vereinbarung mit dem Eigentümer geändert werden; für die Schätzung dienen als Referenz die letzten Rechnungen (Wasser: Emasesa/Aljarafesa; Strom: Endesa, Iberdrola usw.; Erdgas: Endesa, Iberdrola usw. und/oder Butangas; aktueller Preis der Gasflasche).
- Maklergebühren des Vermieters (Eigentümer): inbegriffen in dem vorherigen Auftrag für Dienstleistungen mit dem Vermieter.
- Maklergebühren für den Mieter (Inquilino):
- Für eine Nutzung, die nicht die einer gewöhnlichen Wohnung ist: 1 Monatsmiete.

Steuerliche Abzüge für Wohnraummieter (Andalusien): 15% mit Höchstgrenze von 600 € (900 € bei Behinderung) für die geltenden Geschäftsjahre vor 2026, vorbehaltlich Alters-/Einkommensvoraussetzungen und weiterer Bedingungen. Ab 2026 wird eine Erweiterung der Höchstgrenzen auf 1.200 € und 1.500 € (Behinderung) für das nächste Geschäftsjahr 2027 angekündigt, abhängig von der anwendbaren Gesetzgebung.