Gewerbe zu vermieten in Móstoles, Madrid

Industriehalle in Móstoles – Calle Fragua – 1.720 m² auf 4 Etagen. Ebenfalls zur Miete mit Kaufoption.

Es wird eine ausgezeichnete Industriehalle in Móstoles angeboten, gelegen in einer der funktionalsten Straßen der Unternehmensumgebung, der Calle Fragua. Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von 1.720 m², verteilt auf drei Etagen plus Keller, auf einem Grundstück von 783 m². Es handelt sich um eine sehr vollständige Immobilie, die für den sofortigen Start der Tätigkeit vorbereitet ist und eine große Vielseitigkeit bietet, um sich an verschiedene Arten von Unternehmen anzupassen.

Derzeit für die Herstellung von Möbeln genutzt, verfügt die Halle über getrennte Bereiche für jede Phase des Produktionsprozesses; ihre Konfiguration ermöglicht jedoch eine einfache Umwandlung für Logistiknutzung, Lager, Büros, Distribution, Großhandel oder andere Industriesektoren. Mit der Möglichkeit, sämtliche Maschinen zu belassen.

Im Erdgeschoss finden wir eine vollständig funktionsfähige Werkstatt, ausgestattet mit Maschinen, mit direktem Zugang von außen über ein Tor mit großen Abmessungen, das ein flüssiges Ein- und Ausladen der Waren ermöglicht. Außerdem gibt es einen zweiten Eingang über eine Rampe, der mit der Garage im Keller verbunden ist und so die innerbetriebliche Bewegung für Be- und Entladung erleichtert.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Bereiche für Montage, Veredelung und Lackierung sowie Büroflächen, Archiv, zwei Toiletten und ein geräumiger Empfangsbereich, der ein professionelles und gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt, um Besucher oder Kunden zu empfangen. Das natürliche Licht ist hervorragend: mit großen Fenstern und einer Ausrichtung, die den Energieverbrauch reduziert. Diese Etage verfügt außerdem über eine abgehängte Decke, eine umlaufende Verkabelung und eine funktionale Aufteilung – ideal für administrative oder technische Nutzung.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein Direktionbüro mit eigenem Bad, ein elegantes Showroom für die Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen sowie eine Terrasse nach Norden ausgerichtet, die einen zusätzlichen Raum bietet, ideal sowohl für unternehmensbezogene Nutzung als auch zur Erholung. Auf dem Dach sticht eine große offene Terrasse mit freiem Blick hervor, die der Immobilie einen besonderen Mehrwert und Möglichkeiten für eine ergänzende Nutzung verleiht.

Der Keller ist für Lager- und Garagennutzung bestimmt, mit Kapazität für mehrere Fahrzeuge, wodurch der logistische Betrieb optimiert und das Parken innerhalb des Objekts effizient gelöst werden kann.

Die Halle ist ausgestattet mit Klimaanlage, hohen Decken, Lastenaufzug, Video-Gegensprechanlage und insgesamt einem Bad mit Duschen sowie fünf Toiletten, verteilt auf die verschiedenen Etagen. Die großzügigen, nahezu offenen Flächen und ihre moderne Struktur ermöglichen eine hohe Anpassungsfähigkeit an neue Aufteilungen oder Aktivitäten, ohne dass große Renovierungen erforderlich sind.

Gleichzeitig in einem konsolidierten Industriegebiet in Móstoles gelegen, genießt die Immobilie hervorragende Straßenanbindungen mit direktem Zugang zu den wichtigsten Umgehungs- und Autobahnen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es handelt sich um eine strategische Lage innerhalb des Industrie-Gürtels im Süden von Madrid, die bei Unternehmen sehr gefragt ist, aufgrund des ausgewogenen Verhältnisses zwischen Infrastruktur, Erreichbarkeit und Dienstleistungen. Darüber hinaus machen die einfache Parkplatzsituation in der Umgebung und die Nähe zu Geschäften und ergänzenden Dienstleistungen diese Halle zu einer idealen Gelegenheit sowohl für eine Investition als auch für die Eigennutzung.

Im Falle einer Miete: Der angebotene monatliche Mietpreis für die Immobilie beträgt 8.000 €; er umfasst nicht die mit der Vertragsformalität für eine Nutzung mit Ausnahme von Wohnungen verbundenen Ausgaben und Steuern, die dem Mieter/der Mietpartei obliegen.

(i) Steuern: Umsatzsteuer (IVA). Der Vermieter stellt eine monatliche Rechnung über die festgelegte Miete aus, erhöht um die Anwendung des entsprechenden Steuersatzes (21%). Die Steuern, Abgaben, Beiträge und sonstigen Abgaben, die mit dem Geschäft und/oder der Tätigkeit zusammenhängen, liegen ausschließlich in der Verantwortung und auf Kosten des Mieters/der Mietpartei.

(ii) Kosten: Vermieter und Mieter können vereinbaren, dass die allgemeinen Kosten für die ordnungsgemäße Unterhaltung der Immobilie, ihrer Dienstleistungen, Steuern/Abgaben, Lasten und Verantwortlichkeiten, die nicht einzeln zuordenbar sind und die der gemieteten Immobilie oder ihren Zubehörteilen entsprechen, vom Mieter zu tragen sind. Diese Vereinbarung muss schriftlich festgehalten werden und den jährlichen Betrag dieser Kosten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bestimmen. Die Kosten, die sich durch Zählergeräte einzeln erfassen lassen, trägt der Mieter.

(iii) Gebühren der Immobilienagentur: Der Mieter muss bei Vertragsunterzeichnung die entsprechende Rechnung für eine endgültig vereinbarte Monatsmiete sowie 21% IVA, aufgeschlagen, bezahlen.