Wohnung zu vermieten in Sevilla Stadt, Sevilla

In einem Gebäude „Residencial Oriente“ mit privilegierter Lage, gegenüber dem Bahnhof Estación de Santa Justa und direkt neben dem wichtigsten Geschäftsviertel von Nervión.

Ideal für Gruppen von Studierenden oder Ärzten/Ärztinnen in der Weiterbildung, die Komfort, Geräumigkeit und ausgezeichnete Anbindungen suchen. Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie T1 und zahlreicher Buslinien ist es hervorragend mit dem übrigen Stadtgebiet verbunden und ermöglicht einen schnellen Zugang zum historischen Zentrum der Stadt sowie zu den wichtigsten Fakultäten und Universitätszentren in Sevilla.

Es handelt sich um einen 5. Stock mit außergewöhnlicher Helligkeit und umfasst:
Ein geräumiges und komfortables Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse und einer Klimaanlage Kalt/Warm über Split.
Ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie drei große Einzelzimmer. Ein zweites vollständiges Badezimmer. Eine komplett ausgestattete Küche, Einbauschrank und Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Alle Zimmer sind außenliegend und sehr hell, ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Kommode, Schreibtisch und Ventilator. Sie bieten einen komfortablen und funktionalen Raum zum Lernen und Entspannen.

Das Gebäude verfügt über Concierge-Service, großzügige Gartenbereiche, einen für Fahrräder vorgesehenen Bereich sowie einen Außenparkplatz im rotierenden System mit sehr guter Verfügbarkeit und einfacher Erreichbarkeit.

Vermietung für das vollständige Studienjahr, von September bis Juni, oder das ganze Jahr. Geeignet für Gruppen von 4 oder 5 Personen.

Eine hervorragende Gelegenheit, eine geräumige, komfortable Wohnung zu genießen, die perfekt in einer der bestangebundenen Gegenden Sevillas gelegen ist.

Nebenkosten zulasten des Mieters (Inhabers), nicht im Mietpreis enthalten:
- Kaution: eine Monatsmiete für Wohnraum oder zwei Monatsmieten für die übrigen Immobilien.
- Mieterhöhung: Das INE veröffentlicht monatlich den IRAV. Die Anpassung erfolgt jährlich gemäß dem anwendbaren offiziellen Index.
- Zahlungsart und -rhythmus: monatlich.
- Versorgungsleistungen: können je nach Bedingungen und finaler Vereinbarung mit dem Eigentümer auf den jeweiligen Inhaber übertragen werden; für die Schätzung werden als Referenz die letzten Rechnungen herangezogen. Diese Kosten ergeben sich aus den Rechnungen für Wasser, Strom, Erdgas und/oder Butangas (aktueller Preis der Gasflasche).

Agenturhonorare des Vermieters (Eigentümers): enthalten in dem vorherigen Dienstleistungenauftrag mit dem Vermieter.

Agenturhonorare an den Mieter (Mietparte):
- Für den gewöhnlichen Wohnsitz: 0 €, die Kosten für das Immobilienmanagement und die Vertragsunterzeichnung trägt der Vermieter.
- Für eine Nutzung, die nicht der gewöhnlichen Wohnsitznutzung entspricht: 1 Monatsmiete.

Absetzbeträge für Mieter einer Wohnung (orientierend, Andalusien): 15% mit Höchstbetrag von 600 € (900 € bei Behinderung) für die in den vorangegangenen Jahren bis einschließlich 2025 geltenden Steuerjahre, abhängig von Alters-, Einkommens- und sonstigen Voraussetzungen. Ab 2026 ist eine Erhöhung der Höchstgrenzen auf 1.200 € und 1.500 € (Behinderung) für das nächste Steuerjahr 2027 vorgesehen, abhängig von der anwendbaren Haushaltsrechtslage.