Finca/Casa Rural en venta en Villanueva de la Vera, Cáceres

Retiro en el bosque, negocio de ecoturismo

Consolidada propiedad de ecoturismo en un entorno boscoso, con vivienda privada para los propietarios y cuatro apartamentos turísticos independientes.

Oculta entre un bosque autóctono maduro en la vertiente sur de la Sierra de Gredos, la propiedad es un consolidado negocio de turismo rural que ocupa algo más de tres hectáreas de terreno a unos 3 km del histórico pueblo de Valverde de la Vera. La finca ha sido desarrollada con gran sensibilidad hacia su entorno natural. En lugar de crear un complejo convencional de edificaciones, el alojamiento se distribuye a través de un bosque de robles maduros, alcornoques y madroños, permitiendo que cada edificación conserve su privacidad y una estrecha relación con el paisaje. La finca combina una sencilla vivienda privada para los propietarios, cuatro apartamentos turísticos independientes, una gran nave agrícola/almacén, zonas cultivadas y un proyecto aprobado para una vivienda adicional de aproximadamente 160 m², cuyos cimientos ya han sido construidos. Actualmente, la propiedad opera como un consolidado negocio de turismo rural sostenible con todas las licencias y permisos preceptivos en vigor. La propiedad es en gran medida autosuficiente, con electricidad suministrada por paneles solares y baterías, respaldada por un generador, mientras que el agua se obtiene tanto de un sondeo como de un pozo artesiano.

La casa de los propietarios
La parte residencial privada de la propiedad está situada cerca de la entrada e independiente del alojamiento turístico. La casa dispone de aproximadamente 50 m² construidos interiores junto con porches cubiertos. Se trata de una edificación sencilla y con carácter, distribuida principalmente como un espacio de concepto abierto, con diferentes zonas que conforman: cocina, comedor, salón, dormitorio y baño seco. El interior cuenta con techos de madera y suelos rústicos, y la calefacción funciona mediante una estufa de leña. La vivienda también dispone de aire acondicionado y mosquiteras. Los porches prolongan el espacio habitable hacia el exterior y proporcionan zonas de sombra desde donde disfrutar del entorno natural. Su ubicación, apartada de los apartamentos de invitados, permite a los propietarios mantener una zona residencial privada residiendo en la propia finca.

Alojamiento turístico
El alojamiento turístico ocupa una parte independiente de la finca, con su propio acceso y zona de aparcamiento para más de cinco vehículos. Cuatro apartamentos independientes se ubican entre el bosque maduro, donde los árboles proporcionan una separación natural y privacidad entre cada unidad. Los apartamentos tienen un diseño circular y han sido concebidos para integrarse en su entorno en lugar de imponerse a él. Aunque existen ligeras diferencias entre ellos, todos siguen a grandes rasgos la misma distribución y constan de: cocina/comedor, dormitorio, cuarto de baño con ducha y un pequeño porche privado. Las edificaciones disponen de cubiertas vegetales, techos de madera y suelos rústicos. Sus interiores curvados generan un espacio acogedor y singular. Las ventanas exteriores son de madera con doble acristalamiento. Los apartamentos están rodeados de robles maduros, madroños y otra vegetación autóctona, dotando a cada unidad de un atractivo entorno boscoso. Cerca de los apartamentos, resguardada entre los árboles, se encuentra una antigua era circular construida con piedras verticales cubiertas de musgo, un hermoso vestigio del pasado agrícola de la finca.

Edificaciones adicionales
Junto a la casa principal se encuentra una sólida nave agrícola de más de 120 m². Actualmente se utiliza para el almacenaje de maquinaria y equipos de mantenimiento de la finca, así como para tareas agrícolas en general. También existe una leñera independiente. Para una propiedad de más de tres hectáreas, especialmente si funciona como negocio turístico, contar con este espacio práctico de almacenamiento y mantenimiento representa una ventaja considerable.

Proyecto de vivienda aprobado
En una pequeña zona elevada con vistas a la finca se sitúa el emplazamiento de un proyecto aprobado para una nueva vivienda unifamiliar de aproximadamente 160 m², cuya ubicación fue elegida para aprovechar las vistas hacia la propiedad y la Sierra de Gredos.

Exterior
La finca tiene una superficie de 30.648 m², algo más de tres hectáreas. El terreno se divide de forma natural en dos zonas contrastadas. Alrededor de la casa principal y de la entrada, el terreno es relativamente llano y despejado, salpicado de árboles autóctonos maduros e imponentes formaciones de granito. En el resto de la finca, el terreno se vuelve más densamente boscoso y desciende en pendiente hacia el valle. La vegetación autóctona incluye: robles, encinas, alcornoques, madroños, enebros, brezos y durillos. Grandes berruecos y canchales de granito emergen de forma natural en el paisaje, siendo un rasgo característico de esta zona de la Sierra de Gredos. También hay zonas productivas con higueras, viñedo y olivos. Se ha delimitado una zona vallada de manera independiente destinada a huerto y árboles frutales (como naranjos, kiwis e higueras), dotada de su propio sistema de riego. Caminos interiores comunican las distintas zonas de la propiedad y permiten el tránsito de vehículos por toda la finca.

El terreno y el entorno
Uno de los mayores atractivos de la propiedad es su sensación de aislamiento y recogimiento, muy superior a lo que sugeriría su distancia de Valverde de la Vera. Las zonas más elevadas de la finca ofrecen impresionantes vistas panorámicas hacia la Sierra de Gredos y el pico Almanzor. La combinación de zonas relativamente llanas, laderas densamente arboladas, formaciones graníticas y terrenos de cultivo aporta una notable diversidad dentro de una propiedad de escala muy manejable.

Suministros e instalaciones
La propiedad se ha diseñado para funcionar con un alto grado de autosuficiencia respecto a las redes de suministros, disponiendo de:
Paneles solares fotovoltaicos
Acumuladores / baterías
Generador de apoyo
Pozo de sondeo
Pozo artesiano
Depósito de agua subterráneo de 5.000 litros
Sistema de fosa séptica ecológica
Depósito de gas
Calefacción de leña
Aire acondicionado en la casa de los propietarios
Sistema de riego para el huerto y los frutales
Toda la propiedad cuenta con cerramiento perimetral.

Negocio de turismo rural
La propiedad opera actualmente como un negocio de turismo rural en funcionamiento, ofreciendo un potencial de ingresos inmediato para el comprador. La zona turística cuenta con su propio acceso independiente y aparcamiento para más de cinco vehículos.

Ubicación
La propiedad se ubica a unos 3 km de Valverde de la Vera, en el norte de la provincia de Cáceres, al pie de la vertiente sur de la Sierra de Gredos. Valverde de la Vera es una de las localidades históricas más representativas de la comarca, declarada Conjunto Histórico en reconocimiento a su arquitectura popular y su patrimonio. La Vera es una de las comarcas más verdes de Extremadura: un paisaje de robledales y castañares, gargantas de montaña, fértiles valles y pueblos tradicionales que se extiende a lo largo de la cara sur de la Sierra de Gredos. A pesar de su entorno plenamente natural y rural, la finca se encuentra a unas dos horas por carretera de Madrid.

Acceso
El acceso es cómodo. Desde la carretera asfaltada local, se llega a la finca por unos 600 metros de pista rural. Valverde de la Vera se encuentra a unos 3 km por carretera, existiendo un antiguo sendero a través del valle que ofrece una conexión más corta, de aproximadamente 1,5 km, hasta el pueblo. Dentro de la finca, una red de caminos internos permite el acceso de vehículos a las distintas zonas.

Servicios
Los servicios cotidianos se encuentran disponibles en Valverde de la Vera. El pueblo forma parte de la red de localidades situadas a lo largo de las faldas de la Sierra de Gredos, complementándose con los servicios adicionales existentes en otros municipios de La Vera y en el contiguo valle del Tiétar.