Solar/Parcela en venta en Tarifa, Cádiz

Oportunidad única de inversión: local comercial - solar estratégico en la zona prime de Tarifa
Ubicación inmejorable: C/ Batalla del Salado, 11, Tarifa. Situado en la arteria más comercial, a escasos metros de la Avda. de Andalucía y el emblemático Arco de Jerez.
Descripción del inmueble: Actualmente se presenta como un local comercial de 137 m² en planta baja (antiguo restaurante), con una fachada excepcional de 8 metros lineales a la C/ Batalla del Salado, garantizando máxima visibilidad. Dispone de distribución funcional (mostrador, zona diáfana, baños, cocina/almacén) y acceso a una terraza superior.
El valor añadido: Potencial de solar y desarrollo urbanístico. Esta adquisición no es solo un local, es la compra del solar completo en la zona de mayor revalorización de Tarifa, ofreciendo un abanico de posibilidades:
Explotación inmediata: Mantener y reformar el local para cualquier actividad comercial con alta rentabilidad.
Uso mixto: Rehabilitar y adaptar el local, con la posibilidad de construir su propia residencia o apartamento en la planta superior.
Promoción inmobiliaria (máxima rentabilidad): Derribo y desarrollo de un edificio residencial/comercial, tal como ha hecho la propiedad colindante.
Parámetros urbanísticos clave (según plan parcial):
Edificabilidad: Permite construir tres plantas (baja + 2), con un 80% de ocupación de la parcela, más una planta ático con el 35% de ocupación.
Estrategia de desarrollo lógica: Planta baja para un local comercial de alto valor, y plantas superiores (1a, 2ª, 3ª) para apartamentos de alta demanda. Se recomienda incluir un patio de luces para optimizar la ocupación y cumplir con normativa.
Ventaja constructiva: La cimentación existente permite la construcción por fases, posibilitando comenzar con la reforma del local comercial y posteriormente añadir las plantas residenciales.
Una inversión excepcionalmente atractiva: El precio de adquisición se alinea con el valor de mercado de un local comercial ($5.000/m² aprox. de referencia), pero con el incalculable valor añadido del solar y las amplias posibilidades de edificación. Esta dualidad convierte la inversión en una oportunidad financiera inigualable, sea para auto-negocio, desarrollo residencial o alquiler turístico.