Solar/Parcela en venta en Madrid ciudad, Madrid

Esta parcela urbana en venta en una ubicación privilegiada en Madrid. Se ubica en la zona noreste de Madrid, en el barrio residencial de Canillas, próxima a ejes viarios principales, zonas comerciales y servicios, y con excelente acceso tanto al centro como al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas.

La parcela tiene 860 m² de superficie y una edificabilidad estimada de 695 m² sobre rasante, además de la posibilidad de ejecutar una planta bajo rasante destinada a garaje y usos auxiliares.

Sus principales puntos diferenciales son su generoso volumen edificable, la opción de segregar en dos parcelas para construir dos casa adosadas y la doble orientación a dos calles. El solar, de forma triangular, puede dividirse en dos parcelas similares cada una con jardín privado y accesos independientes. La normativa, además, permite desarrollar tres plantas más sótano. Asimismo, se favorece la creación de espacios verdes privados y el uso de soluciones sostenibles como cubiertas ajardinadas, pérgolas vegetales y marquesinas fotovoltaicas, que mejoran el confort térmico y el comportamiento ambiental del conjunto.

La combinación de elevada edificabilidad, buenas orientaciones, marco normativo claro y exigencias de sostenibilidad y eficiencia energética lo hace especialmente atractivo para promotores, inversores y familias que busquen una vivienda contemporánea de alto nivel en Madrid.

En el interior, cada vivienda puede alcanzar en torno a 335m² construidos. El sótano está concebido para albergar varias plazas de aparcamiento, trasteros y cuartos técnicos y se podrían incorporar usos complementarios como gimnasio o sala de juegos, siempre que se respeten las exigencias de ventilación y salubridad.

En la planta baja, la distribución podría albergar un amplio salón comedor con salida directa al jardín, una cocina generosa con acceso a una terraza exterior con comedor de verano, un baño de cortesía y, en su caso, un despacho o dormitorio de invitados; todo ello cumpliendo las superficies y condicionantes de vivienda exterior fijados por la normativa de Madrid.

Las plantas superiores se dedicarán a la zona de noche y espacios más privados, con un dormitorio principal tipo suite con baño incorporado y vestidor, así como dormitorios adicionales dobles o individuales, todos ellos exteriores, acompañados de baños completos y pasillos que cumplan los anchos y alturas libres mínimos.

La normativa exige que todas las piezas habitables dispongan de iluminación y ventilación natural suficientes, lo que impulsa el uso de grandes ventanales y miradores para maximizar la luz. Los acabados interiores podrán priorizar el confort y la eficiencia energética e integrar sistemas modernos de climatización y producción de energías renovables.