Hotel en venta en Sant Fost de Campsentelles, Barcelona

REF: 7938839

Proyecto hotelero en venta en Vallès – alta rentabilidad potencial

Propiedad señorial de 1927 sobre una parcela de 4.000 m² con varias edificaciones, ideal para el desarrollo de un hotel boutique 3 o un proyecto eco-luxury. Ubicada en una zona tranquila, rodeada de naturaleza y a solo 12 km de Barcelona y 5 minutos del Circuit de Montmeló.

Características principales

Parcela de 4.000 m² con árboles centenarios.

Casa señorial de 587 m² + anexo de 120 m².

Potencial para 15-20 habitaciones boutique.

POUM permite uso hotelero (mínimo 3).

Varias edificaciones con opción de ampliar 140 m² adicionales.

Proyecto de reforma recomendado

Creación de 15-20 habitaciones con diseño boutique.

Zonas comunes: restaurante, jardín con terraza y spa opcional.

Presupuesto estimado:

Reforma estructural, tejados, aislamientos e instalaciones: ~80.000 €.

Habitaciones: ~100.000 € (5.000 €/hab.).

Licencias finales: ~20.000 €.

Ubicación estratégica

A 12 km de Barcelona centro.

A 5-7 km del Circuit de Montmeló (F1, MotoGP, conciertos).

A 1 km de estación de tren (Sant Fost).

A 15 km del Aeropuerto de El Prat.

Datos económicos (proyección post-reforma)

Ingresos anuales previstos: ~475.000 €.

Costes operativos: ~235.000 €/año.

EBITDA estimado: ~240.000 €/año.

Inversión

Precio de venta: 820.000 €.

Rentabilidad estimada: 29% anual.

Valor futuro estimado del activo: entre 1,8 M€ y 2,4 M€ en 5 años (8-10x EBITDA).

Valor añadido

Demanda constante de turismo de eventos, bodas y wellness.

Ocupación garantizada en fechas clave (F1, MotoGP, conciertos internacionales).

Proyecto sostenible y diferenciador con alta proyección de revalorización.

Precio atractivo para una venta rápida en 2025.

Una oportunidad única para invertir en un proyecto hotelero con licencia urbanística permitida, en una ubicación estratégica junto a Barcelona y Montmeló.