Local Comercial en venta en Altos de Estepona, Estepona, Málaga

¡Oportunidad única en Estepona! Local con potencial de cambio de uso a vivienda
Si buscas un lienzo en blanco con infinitas posibilidades, este local de 98 m2 es para ti. Ubicado en una tranquila zona residencial a tan solo 5 minutos del corazón de Estepona, este espacio destaca por su versatilidad y ubicación estratégica.
Lo que hace especial a esta propiedad:
. Distribución inteligente: Actualmente, el local se divide en dos áreas de unos 49 m2 cada una. La mitad está completamente habilitada y lista para usar, mientras que la otra mitad se encuentra en bruto, ideal para diseñar desde cero.
. Potencial residencial: Siguiendo la tendencia de los locales colindantes, este espacio es idóneo para transformarlo en una vivienda moderna tipo loft o mantener un formato híbrido de vivienda y negocio.
. Ubicación premium: Disfruta de la paz de una zona residencial sin renunciar a la cercanía del centro y todos sus servicios.
Ya sea para emprender tu negocio, crear la casa de tus sueños o ambas, este local es la inversión inteligente que estabas buscando.
Nota: Inmueble registrado como local. Cualquier proyecto de cambio de uso a vivienda deberá ser verificado por el comprador según la normativa vigente del Ayuntamiento de Estepona.
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral. Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal son a cargo del vendedor. Coste total estimado para el comprador: 215.000€. (+10%) Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.