Terreno/Finca Rústica en venta en La Línea de la Concepción, Cádiz

Presentamos una excelente oportunidad para promotores e inversores en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo de La Línea de la Concepción (Cádiz). Se trata de un conjunto de terrenos incluidos en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), situados en un entorno estratégico cercano a infraestructuras clave y con gran potencial residencial y comercial.

Características principales

La propiedad se divide en dos grandes áreas operativas que suman una superficie catastral total superior a 135.000 m²:

- Finca principal (gran escala): Con más de 110.000 m², se posiciona como el activo principal para desarrollos de gran envergadura.
- Finca secundaria (versatilidad): Aproximadamente 24.000 m² destinados a complementar la oferta residencial y de servicios.

Potencial de desarrollo y usos

Los terrenos ofrecen una capacidad edificable muy atractiva bajo la clasificación de suelo urbanizable sectorizado:

- Uso residencial (SURS-5):
- Tipología: Residencial plurifamiliar de alta densidad (50 a 75 viviendas por hectárea).
- Proyección: Capacidad estimada para el desarrollo de más de 500 viviendas en total.
- Entorno: El diseño previsto fomenta la creación de zonas verdes y equipamientos, prohibiendo expresamente la vivienda unifamiliar para potenciar un desarrollo urbano moderno y compacto.

- Uso terciario / industrial (SURS-6):
Una parte de la superficie está destinada a actividades económicas y comerciales, ideal para servicios complementarios que den valor a la zona residencial.

Valor estratégico del proyecto

- Ubicación clave: Situado en el “Eje Norte”, una zona de expansión fundamental para la consolidación de nuevos accesos y la interconexión con la costa de Levante.
- Integración paisajística: El proyecto contempla la cercanía a un futuro Parque Fluvial, lo que garantiza un entorno de alto valor ambiental y recreativo para las futuras edificaciones.

Resumen de superficies edificables estimadas

Zona | Uso principal | Superficie edificable asignada (aprox.)
Finca 1 | Residencial plurifamiliar | 52.556 m²t
Finca 2 | Mixto (Residencial/Terciario) | 5.038 m²t

Nota para inversores: El desarrollo definitivo quedará marcado por el correspondiente plan parcial, ofreciendo flexibilidad en el diseño final de las manzanas y viales.