Solar/Parcela en venta en Coín, Málaga

Se ofrece un conjunto de parcelas ubicadas en la Carretera de Coín correspondientes a las parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3, con una excelente proyección para desarrollo residencial plurifamiliar en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda del entorno.

La ubicación estratégica del sector, junto con el avanzado estado de tramitación urbanística, convierten esta operación en una oportunidad especialmente atractiva para promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial de volumen con alta capacidad de comercialización y rentabilidad.

Parámetros urbanísticos:
- Superficie parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3: 5707 m2
- Número máximo de viviendas: 101 viviendas (tipología PB + 3)
- Superficie edificable residencial: 13.206 m2t
- Superficie edificable comercial: 405 m2t

Situación urbanística:
- Proyecto de reparcelación aprobado e inscrito en el Registro de la Propiedad de Coín.
- Proyecto de urbanización presentado y con aprobación definitiva por parte del Ayuntamiento para el inicio de las obras. PEM actualizado a 2026: 2.400.000 €. A las parcelas objeto de venta les corresponde el 50% del coste de urbanización (1.200.000 €).
- El resto de propietarios minoritarios ha mostrado conformidad para asumir su parte y proceder al inicio de las obras de urbanización.

Condiciones económicas:
- Precio de venta de las parcelas R1.1, R2.1, R2.2 y R2.3: 3.500.000 €.
- Coste estimado de urbanización correspondiente: 1.200.000 €.

Estudio de viabilidad orientativo:
Según un estudio de viabilidad realizado considerando un precio medio de venta de 2.300 €/m2t —valor competitivo y razonable para la zona—, el proyecto presenta unas cifras muy atractivas.
- Ingresos estimados por ventas: 30.000.000 €.
- Costes totales estimados: 23.000.000 €.

Los costes contemplan suelo, urbanización, construcción, honorarios técnicos, licencias, comercialización y demás gastos asociados al desarrollo.