Local Comercial en venta en Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

Hay oportunidades inmobiliarias y luego están los lugares capaces de convertirse en auténticos referentes.

Ubicado literalmente a dos pasos de la arena y con vistas abiertas al Mediterráneo, este espectacular espacio gastronómico en primera línea de Cala Vadella representa una oportunidad extremadamente difícil de encontrar hoy en día.

No se trata simplemente de comprar un restaurante.
Se trata de adquirir una ubicación privilegiada, una atmósfera única y un proyecto prácticamente preparado para empezar a funcionar.

- Primera línea real de playa
- Vistas abiertas a la cala
- Ambiente mediterráneo auténtico
- Concepto lifestyle / hospitality
- Licencia de restaurante
- Prácticamente listo para abrir

El espacio ha sido recientemente reformado y transmite exactamente lo que hoy busca el mercado: un concepto moderno, elegante, cálido y visualmente muy atractivo, perfectamente alineado con conceptos tipo beach restaurant, brunch café, sunset cocktail bar o restaurante boutique premium.

La sensación al entrar es inmediata: luz natural, conexión constante con el exterior, terrazas abiertas hacia el mar y una energía difícil de explicar si no se visita en persona.

Además, para ayudar a visualizar el enorme potencial del espacio, se muestran algunas imágenes orientativas de posible ambientación y concepto final del restaurante una vez completamente equipado y en funcionamiento.

Y posiblemente uno de los mayores valores de este activo sea precisamente todo lo que ya se ha conseguido.

Especialmente en una ubicación tan compleja y protegida como primera línea de costa, donde desarrollar, adaptar y legalizar un restaurante puede convertirse en un proceso extremadamente largo, costoso y lleno de limitaciones técnicas y administrativas.

Actualmente el restaurante cuenta ya con:
- licencia de restaurante
- proyecto técnico presentado y ejecutado
- nueva instalación eléctrica trifásica
- nueva fontanería
- baños completamente renovados
- baño adaptado PMR
- cocina preparada
- extracción de humos homologada
- sistema contra incendios
- aire acondicionado
- inspecciones técnicas realizadas
- documentación técnica actualizada

En otras palabras: la parte realmente compleja del proceso ya está realizada.

El futuro explotador únicamente deberá adaptar y activar la explotación bajo su propio concepto y nombre comercial.

Además de la zona principal del restaurante, la propiedad cuenta con un amplísimo sótano de aproximadamente 100 m² con acceso directo independiente al exterior. Actualmente el sótano no se encuentra reformado estéticamente, aunque sí dispone ya de las instalaciones de electricidad y fontanería realizadas.

Un espacio extremadamente versátil que podría utilizarse como:
- almacén operativo
- zona logística
- cámaras
- área técnica
- vestuarios
- baños y duchas para personal
- zona de preparación o apoyo interno

Y que además ofrece múltiples posibilidades futuras de redistribución según las necesidades del proyecto.

Uno de los mayores tesoros de este activo son sus terrazas y su increíble relación con el exterior.

Según proyecto:
- 21 comensales interiores
- 42 comensales en terrazas

Además, actualmente existe una ampliación de terrazas mediante acuerdo comunitario existente, permitiendo una capacidad exterior todavía mayor y una explotación más amplia del espacio de aproximadamente 40 comensales más.

Gastos aproximados:
- Comunidad: 2.781,32 € anuales
- Canon / uso ampliado de terrazas: aprox. 5.000 € anuales