Huvila kiinteistö myytävänä El Mas Fumats, Roses, Gironassa

Pieni, viihtyisä talo, josta on näkymät, joita on vaikea unohtaa. Kun nykyinen omistaja kävi ensimmäistä kertaa katsomassa tätä taloa, sitä ei valloittanut sen koko. Häntä lumosi sen viehätys, rauhallisuus ja ennen kaikkea avoimet näkymät Rosesin lahden yli.

Asunnon pinta-ala on noin 100 m2, ja se on suunniteltu nautittavaksi ilman vaivaa. Päivätila koostuu avokeittiöstä, joka avautuu ruokailutilaan, sekä valoisasta olohuoneesta, josta on suora pääsy pääterassille.

Ja juuri täällä talo saa koko merkityksensä. Terassi on lounaaseen suuntautunut, ja se saa aurinkoa noin klo 13:00 alkaen. Olohuoneen nojatuolista tai suoraan terassilta voi ihailla joitakin Rosesin lahden kauneimmista ilta-auringoista.

Talon käytössä on kolme makuuhuonetta. Päämakuuhuone on rakennettu hyödyntämällä vanhaa varastotilaa, ja se sijaitsee kolme askelmaa alempana kuin muun asunnon taso. Se on suite-tyyppinen huone, yksityisempi ja erillisempi, omalla kylpyhuoneellaan. Kaksi muuta makuuhuonetta ovat pieniä, mutta ne on käytetty hyvin: molempiin mahtuu täysin 160 cm:n sänky, ja niissä on kiinteät kaapistot. Lisäksi asunnossa on toinen kylpyhuone suihkulla.

Talo on remontoitu kokonaan: lattiana on mikrosementti ja ikkunoina alumiini-ikkunat, joissa on hyvä eristys. Mikrosementissä näkyy käytön myötä joitakin jälkiä tai naarmuja, jotka kannattaa tietää etukäteen, mutta ne eivät vaikuta kokonaisuuden mukavuuteen tai viehätykseen.

Asunnon pohjoisosassa on pieni uima-allas ja toinen erittäin miellyttävä ulkoalue. Kesällä se saa aurinkoa aamusta alkaen aina noin klo 16:00 asti, jolloin alkaa näkyä jonkin verran varjoa.

Tämä yhdistelmä on erityisen käytännöllinen: aamulla voi nauttia auringosta ja kauniista auringonnousuista, kun taas kuumina päivinä varjo mahdollistaa ulkotilojen käytön edelleen tarvitsematta sulkeutua sisälle.

Asunto sijaitsee kadun päässä, joten liikennettä on tuskin lainkaan. Käytännössä vain joku naapuri käy siellä kääntymässä. Rauhallinen sijainti, ihanteellinen irrottautumiseen ja ympäristöstä nauttimiseen.

Talon varustukseen kuuluu autopaikka, kaupunkikaasulämmitys ja ilmastointi. Vaikka siinä ei ole aurinkopaneeleja, se on erittäin valoisa ja tehokas talo: nykyiset omistajat maksavat sähköstä noin 70 € kuukaudessa, vaikka käyttävät ilmastointia suuren osan päivästä.

IBI on noin 450 € vuodessa. Lisäksi asunnolla on matkailulupa, joka on tärkeä lisäarvo sekä niille, jotka etsivät toista asuinpaikkaa, että niille, jotka haluavat saada tuottoa loma-asuntovuokrauksen avulla.

Mikä yksityiskohta on vähiten valokuvauksellinen? Terassin edessä on sähköpylväs, joka katkaisee näkymää osittain joissakin kuvakulmissa. Se on siellä, eikä sitä olisi järkevää peittää. Kuten omistaja kuitenkin kertoo, ajan myötä se lakkaa kiinnittämästä huomiota ja katse palaa takaisin siihen, mikä on todella tärkeää: lahteen, valoon ja maisemaan.

Tämä ei ole valtava talo eikä sen tarkoitus olekaan. Se on intiimi, valoisa ja viihtyisä talo, täysin remontoitu, jossa on uima-allas, matkailulupa ja erilaisia ulkotiloja nauttimaan auringosta, varjosta, auringonnousuista ja ilta-auringoista.

Yksi niistä taloista, joita kuvat eivät ehkä selitä täysin, mutta jotka saavat sydämen sykkimään heti, kun oven ylittää. Asunnolla on asuttavuustodistus (cédula de habitabilidad) ja voimassa oleva energiatehokkuustodistus.