Huvila kiinteistö myytävänä El Mas Fumats, Roses, Gironassa

Pieni, viihtyisä koti, joiden näkymät ovat unohtumattomat

Sen viehätys, rauhallisuus ja ennen kaikkea avoimet näkymät Rosesin lahdelle.

Asunnon koko on noin 100 m², ja se on suunniteltu nautittavaksi vaivattomasti. Päiväalue jakautuu avokeittiöön ja ruokailutilaan sekä valoisaan olohuoneeseen, josta on suora kulku pääterassille.

Terassi on lounaaseen päin ja saa aurinkoa noin klo 13:00 alkaen. Olohuoneen nojatuolista tai itse terassilta voi ihailla joitakin Rosesin lahden upeimpia iltoja.

Talossa on kolme makuuhuonetta.

Päärumio valmistettiin hyödyntämällä entistä varastotilaa, ja se sijaitsee kolme askelmaa alempana kuin muun asunnon taso. Se on suite-tyyppinen, yksityisempi ja erillinen huone, jossa on oma kylpyhuone.

Kaksi muuta makuuhuonetta ovat pieniä, mutta ne on hyödynnetty hyvin: molempiin mahtuu täydellisesti 160 cm:n sänky, ja niissä on sisäänrakennetut vaatekaapit. Lisäksi asunnossa on toinen suihkullinen kylpyhuone.

Talo on remontoitu kokonaan: lattiana on mikrosementti ja ikkunoina alumiini-ikkunat, joissa on hyvä eristys. Mikrosementissä näkyy joitakin käytöstä peräisin olevia jälkiä tai naarmuja, jotka olisi hyvä tietää etukäteen—mutta ne eivät vaikuta kokonaisuuden mukavuuteen tai viehätykseen.

Kodin pohjoispuolella on pieni uima-allas ja toinen erittäin miellyttävä ulkoalue. Kesällä se saa aurinkoa aamusta alkaen noin klo 16:00 asti, jolloin alkaa muodostua hieman varjoa.

Tämä yhdistelmä on erityisen käytännöllinen: aamulla voi nauttia auringosta ja kauniista auringonnousuista, kun taas hellepäivinä varjo mahdollistaa ulkoalueen käytön ilman, että tarvitsee sulkeutua sisälle.

Koti sijaitsee kadun päässä, joten liikennettä on tuskin lainkaan. Käytännössä vain joku naapuri käy siellä kääntymässä. Rauhallinen sijainti, ihanteellinen irtautumaan arjesta ja nauttimaan ympäristöstä.

Tarjolla on yksi pysäköintipaikka, kaupunkikaasulämmitys sekä ilmastointi. Vaikka talossa ei ole aurinkopaneeleja, se on erittäin valoisa ja tehokas: nykyiset omistajat maksavat sähköstä noin 70 € kuukaudessa, vaikka käyttäisivät ilmastointia suurimman osan päivästä.

IBI on noin 450 € vuodessa.

Lisäksi talolla on matkailulupa, joka on tärkeä lisäarvo niin henkilölle, joka etsii toista kotia, kuin myös sille, joka haluaa saada tuottoa loma-asunto vuokrauksen kautta.

Mikä on vähiten “kuvauksellinen” yksityiskohta? Terassin edessä on sähköpylväs, joka katkaisee näkymää osittain joissakin kuvakulmissa. Se on siinä, eikä sen piilottamiseen olisi järkeä. Ajan myötä se kuitenkin lakkaa kiinnittämästä huomiota, ja katse palaa siihen, mikä on oikeasti tärkeää: lahteen, valoon ja maisemaan.

Tämä ei ole iso talo eikä sen ole tarkoituskaan olla.

Se on intiimi, valoisa ja viihtyisä koti, täysin remontoitu, jossa on uima-allas, matkailulupa sekä erilaisia ulkotiloja nauttimaan auringosta, varjosta, auringonnousuista ja ilta-auringosta.

Yksi niistä taloista, joita ei ehkä täysin ymmärrä valokuvissa, mutta joihin voi ihastua heti, kun ylittää oven kynnyksen.

Ilmoitettu hinta ei sisällä veroja eikä kiinteistön kauppaan liittyviä kuluja (ITP tai IVA, notaarin osuus, kiinteistörekisteri ja isännöitsijä-/asioidenhoitokulut).

Kiinteistö myydään nykyisessä kunnossaan.