Maalaistalo kiinteistö myytävänä Villanueva de la Vera, Cáceresissa

Metsäpiilopaikka, ekomatkailuyritys

Vakiintunut ekomatkailukiinteistö metsäisessä ympäristössä, jossa on omistajien yksityisasunto ja neljä erillistä matkailuhuoneistoa.

Kiinteistö sijaitsee vanhan alkuperäismetsän suojissa Sierra de Gredosin etelärinteellä, ja se on vakiintunut maaseutumatkailuyritys, jonka hieman yli kolmen hehtaarin maa-alue sijaitsee noin 3 km:n päässä historiallisesta Valverde de la Veran kylästä. Tila on kehitetty ympäröivää luontoa suuresti kunnioittaen. Perinteisen rakennuskompleksin sijaan majoitustilat on sijoitettu vanhojen tammien, korkkitammien ja mansikkapuiden lomaan, jotta jokaisella rakennuksella on oma rauhansa ja läheinen yhteys maisemaan. Tilalla on omistajien vaatimaton yksityisasunto, neljä erillistä matkailuhuoneistoa, suuri maatalousrakennus/varasto, viljeltyjä alueita sekä hyväksytty suunnitelma noin 160 m²:n lisäasunnolle, jonka perustukset on jo rakennettu. Kiinteistö toimii tällä hetkellä vakiintuneena kestävän maaseutumatkailun yrityksenä, jolla on kaikki vaaditut voimassa olevat luvat ja hyväksynnät. Kiinteistö on pitkälti omavarainen: sähkö tuotetaan aurinkopaneeleilla ja akuilla, ja varalla on generaattori. Vettä saadaan sekä porakaivosta että arteesisesta kaivosta.

Omistajien asunto
Kiinteistön yksityinen asuinosa sijaitsee lähellä sisäänkäyntiä, erillään matkailumajoituksesta. Talossa on noin 50 m² sisätiloja sekä katettuja kuisteja. Kyseessä on yksinkertainen ja luonteikas rakennus, jonka pohjaratkaisu on pääosin avointa tilaa, jossa eri alueet muodostavat keittiön, ruokailutilan, olohuoneen, makuuhuoneen ja kuivakäymälän. Sisätiloissa on puukatot ja rustiikkiset lattiat, ja lämmitys hoituu puuhellalla. Asunnossa on myös ilmastointi ja hyttysverkot. Kuistit laajentavat asuintilaa ulos ja tarjoavat varjoisia paikkoja, joista voi nauttia luonnonympäristöstä. Sijainti erillään vierashuoneistoista antaa omistajille mahdollisuuden asua tilalla ja säilyttää samalla yksityinen asuinalue.

Matkailumajoitus
Matkailumajoitus sijaitsee tilan erillisessä osassa, jolla on oma sisäänkäynti ja pysäköintialue yli viidelle ajoneuvolle. Neljä erillistä huoneistoa sijaitsee vanhan metsän keskellä, ja puut luovat luonnollisen näkösuojan ja yksityisyyttä yksiköiden välille. Huoneistot ovat pyöreäpohjaisia, ja ne on suunniteltu sulautumaan ympäristöönsä sen sijaan, että ne hallitsisivat sitä. Niissä on pieniä eroja, mutta kaikissa on pääpiirteissään sama pohjaratkaisu: keittiö/ruokailutila, makuuhuone, suihkullinen kylpyhuone ja pieni yksityinen kuisti. Rakennuksissa on viherkatot, puukatot ja rustiikkiset lattiat. Kaarevat sisätilat luovat kodikkaan ja omaleimaisen tunnelman. Ulkoikkunat ovat kaksilasisia puuikkunoita. Huoneistot ympäröivät vanhat tammet, mansikkapuut ja muu alkuperäiskasvillisuus, mikä antaa jokaiselle yksikölle viehättävän metsäisen ympäristön. Huoneistojen lähellä, puiden suojassa, sijaitsee vanha pyöreä puimatantere, joka on rakennettu sammalen peittämistä pystykivistä ja on kaunis muisto tilan maatalousmenneisyydestä.

Lisärakennukset
Päätalon vieressä on vankka, yli 120 m²:n maatalousrakennus. Sitä käytetään tällä hetkellä tilan koneiden ja kunnossapitokaluston varastointiin sekä yleisiin maataloustöihin. Lisäksi tilalla on erillinen puuvaja. Yli kolmen hehtaarin kiinteistössä tällainen käytännöllinen varasto- ja huoltotila on huomattava etu, erityisesti kun kiinteistö toimii matkailuyrityksenä.

Hyväksytty asuinrakennushanke
Pienellä, tilalle avautuvalla kukkulalla sijaitsee hyväksytyn hankkeen mukainen uuden omakotitalon rakennuspaikka. Talon pinta-alaksi on suunniteltu noin 160 m², ja sen sijainti on valittu hyödyntämään näkymiä tilalle ja Sierra de Gredosille.

Ulkotilat
Tilan pinta-ala on 30 648 m² eli hieman yli kolme hehtaaria. Maasto jakautuu luonnostaan kahteen erilaiseen alueeseen. Päätalon ja sisäänkäynnin ympärillä maasto on melko tasaista ja avointa, ja siellä kasvaa yksittäisiä vanhoja alkuperäislajeihin kuuluvia puita sekä vaikuttavia graniittimuodostelmia. Muualla tilalla metsä tihenee ja maasto laskee rinnettä kohti laaksoa. Alkuperäiskasvillisuuteen kuuluu tammia, rautatammia, korkkitammia, mansikkapuita, katajia, kanervia ja viburnumeja. Maisemasta kohoavat luontaisesti suuret graniittilohkareet ja kivikot, jotka ovat tyypillisiä Sierra de Gredosin tälle osalle. Tilalla on myös tuottavia alueita, joilla kasvaa viikunapuita, viiniköynnöksiä ja oliivipuita. Erillisellä aidatulla alueella on hyötypuutarha ja hedelmäpuita, kuten appelsiini-, kiivi- ja viikunapuita, sekä oma kastelujärjestelmä. Tilan sisäiset tiet yhdistävät eri alueet ja mahdollistavat ajoneuvoilla liikkumisen koko tilan alueella.

Maasto ja ympäristö
Yksi kiinteistön suurimmista vetovoimatekijöistä on sen eristyneisyyden ja rauhan tuntu, joka on huomattavasti suurempi kuin Valverde de la Verasta mitatun etäisyyden perusteella voisi olettaa. Tilan korkeammilta alueilta avautuu vaikuttava panoraamanäkymä Sierra de Gredosiin ja Almanzorin huipulle. Melko tasaisten alueiden, tiheämetsäisten rinteiden, graniittimuodostelmien ja viljelymaiden yhdistelmä tuo hallittavan kokoiseen kiinteistöön huomattavaa monimuotoisuutta.

Liittymät ja varustelu
Kiinteistö on suunniteltu toimimaan suurelta osin omavaraisesti ilman yleisiä verkostoja. Varusteluun kuuluvat:
Aurinkosähköpaneelit
Akustot
Varageneraattori
Porakaivo
Arteesinen kaivo
5 000 litran maanalainen vesisäiliö
Ekologinen saostusjärjestelmä
Kaasusäiliö
Puulämmitys
Ilmastointi omistajien asunnossa
Hyötypuutarhan ja hedelmäpuiden kastelujärjestelmä
Koko kiinteistöä ympäröi aita.

Maaseutumatkailuyritys
Kiinteistö toimii tällä hetkellä aktiivisena maaseutumatkailuyrityksenä, joten ostajalle on tarjolla välitöntä tulopotentiaalia. Matkailualueella on oma erillinen sisäänkäynti ja pysäköintialue yli viidelle ajoneuvolle.

Sijainti
Kiinteistö sijaitsee noin 3 km:n päässä Valverde de la Verasta, Cáceresin maakunnan pohjoisosassa, Sierra de Gredosin eteläisen rinteen juurella. Valverde de la Vera on yksi alueen merkittävimmistä historiallisista kylistä, ja se on saanut historiallisen kohteen aseman perinteisen arkkitehtuurinsa ja kulttuuriperintönsä ansiosta. La Vera on yksi Extremaduran vehreimmistä alueista: Sierra de Gredosin etelärinnettä seuraava maisema koostuu tammimetsistä ja kastanjalehdoista, vuoristopurojen rotkoista, hedelmällisistä laaksoista ja perinteisistä kylistä. Täysin luonnonläheisestä ja maaseutumaisesta ympäristöstään huolimatta tilalta on noin kahden tunnin ajomatka Madridiin.

Kulkuyhteydet
Kulku on vaivatonta. Paikalliselta päällystetyltä tieltä tilalle johtaa noin 600 metrin pituinen maaseututie. Valverde de la Vera sijaitsee noin 3 km:n ajomatkan päässä, ja laakson halki kulkee vanha polku, joka lyhentää matkan kylään noin 1,5 kilometriin. Tilan sisäinen tieverkosto mahdollistaa ajoneuvoilla pääsyn eri alueille.

Palvelut
Arjen palvelut löytyvät Valverde de la Verasta. Kylä kuuluu Sierra de Gredosin rinteillä sijaitsevien paikkakuntien verkostoon, ja palvelutarjontaa täydentävät La Veran muiden kuntien sekä viereisen Tiétarin laakson palvelut.