Maalaistalo kiinteistö myytävänä Alhama de Granada, Granadassa

Upea maalaistila, tuottava oliivitarha, korkea kannattavuus

Erittäin tilava ja kaunis maaseututila, joka sijaitsee poikkeuksellisen luonnonkauniilla alueella. Suunnattu lounaaseen ja tarjoaa vaikuttavat näkymät Alhama de Granadaan – moitteettomasti hoidettu, 24 hehtaarin oliivitarha.

Tämä hyvin tilava ja tarkoituksenmukaisesti järjestetty maaseututila on suunnattu lounaaseen ja tarjoaa vaikuttavat näkymät Alhama de Granadaan, kohti Sierras Tejeda, Almijara ja Alhama -vuoristoa – alueelle ominaista poikkeuksellinen luonnonkauneus. Sijaitsee 21,6 hehtaarin tuottavilla oliivi- ja mantelitiloilla. Kiinteistö yhdistää remontoidun maalaistalon modernit mukavuudet, 100 m²:n traktorikatosin ja kaiken tarvittavan maatalouskoneiston, mukaan lukien Land Rover Defender 4x4. Remontin jälkeen talo on suunniteltu huolellisesti tarjoamaan modernin, mukavan ja tilavan asumisen. Koko asunnossa on puiset palkit ja suuret ikkunat, jotka luovat valoisan ja avaran tunteen. Erittäin hyvin eristetty kaksoislasituksella ja paksuilla seinillä, jotka pitävät talon lämpimänä talvella ja viileänä kesällä. Kiinteistö on esitetty erinomaisessa kunnossa ja valmiina muuttamaan. Tämä on avaimet käteen -ratkaisu, joka sopii täydellisesti perheasumiseen, B&B-toimintaan tai maataloustulojen tuottamiseen. Nykyiset tulot ovat 80 000 €–100 000 € vuodessa oliiveista, manteleista, EU-tukia ja polttopuun myynnistä.

Asuminen
Pohjakerros: Kaksikerroksinen eteinen, upea suuri olohuone, jossa avotakka ja kaksinkertaiset ovet puutarha-alueelle, valtava keittiö keskussaarekkeella, pöytä ja runsaasti säilytystilaa, ruokailutila, makuuhuone omalla kylpyhuoneella (nykyisin käytetty olohuoneena), erittäin suuri huone, jota käytetään tällä hetkellä toimistona, mutta joka on riittävän tilava kaksinkertaiseksi makuuhuoneeksi omalla kylpyhuoneella (putkityöt valmiina), varastotila (osa käytössä pellettipolttimelle ja pelletin varastointiin). Ulkopuolella katettu terassi. Keskuslämmitys lattialämmityksellä suurimmassa osassa, pattereita vain kahdessa huoneessa.

Yläkerta: Päämakuuhuone suite-tyyppisesti, joissa on tilavat vaatekaapit, oma kylpyhuone ja kulmaterassi, josta on upeat näkymät. Kolme muuta makuuhuonetta, kaikista näkymät ja oma kylpyhuone. Tilava välitila, joka sopii erinomaisesti toimistokäyttöön. Varastotila (tai yksittäinen makuuhuone) ja vaatekaappi valkopesulle. Patterit kaikissa tiloissa. Lämmitys tapahtuu joko oliivinkuoripolttimella tai pelleteillä, lisäksi olohuoneessa avotakka ja oleskelutilassa puuliesi.

Maatalousalue ja infrastruktuuri
21,6 hehtaarin tilaa on hoidettu huolellisesti laadukkaan oliiviöljyn ja mantelien tuotantoa varten: 19 hehtaaria vanhoja oliiveja (yli 100 vuotta) ja uusia (yli 20 vuotta) – 5 500 puuta lajikkeista Picual, Picudo ja Hojiblanca. Lajikkeiden Picual ja Picudo korkealaatuista tuotantoa, jolla on suuri kysyntä oliiviöljyn sekoittajilta. 2,6 hehtaaria mantelitarhoja sekalajikkeilla. EU:n vuosittainen tuki. Nykyiset tulot 80 000 €–100 000 € vuodessa oliiveista, manteleista, EU:n tuesta ja polttopuun myynnistä. Potentiaali kaksinkertaistaa tulot vaatimattomalla investoinnilla omaan oliiviöljyn pullotuslaitokseen. 100 m²:n traktorikatos, 50 metrin päässä talosta, jossa sähkögeneraattori, kastelu-/vesikeräysjärjestelmä ja 15 000 litran vesivarastosäiliö. Kaikki tarvittava maatalouskoneisto sisältyy. Land Rover Defender 4x4 -ajoneuvo perävaunujen ja laitteiden vetämiseen. Vaihtoehto alihankkia oliiveja ja manteleita tulonjaolla.

Palvelut ja teknologia
Kiinteistö hyötyy kokonaisista omavaraisjärjestelmistä: 6 kilowatin aurinkopaneelijärjestelmä korkeakapasiteettisella akkupankilla, 16 kva dieselgeneraattori hätävarmistukseksi (sijoitettu erilliseen katokseen yhdessä akkujen kanssa, polttoainesäiliö 2 000 litraa ja teollinen kompressori), sadeveden keräysjärjestelmä 30 000 litran vesitankilla, täydellinen suodatus-, UV-desinfiointi- ja veden kalkinpoistojärjestelmä. Lupa porata kaivo ja ottaa 365 000 litraa vettä vuodessa kotitalouskäyttöön (porattu kaivo, ei vielä vuorattu). Toimitukset säiliöautoilla saatavilla kuivina kausina (160 € / 13 000 litraa). Starlink-internet asennettuna erinomaisen wifi-peiton takaamiseksi koko talossa ja puutarhassa (kaksi reititintä). 1,2 metrin satelliittiantenni.

Upeat lounaaseen suuntautuvat näkymät ympäröivälle maaseudulle Alhama de Granadan ja lähialueiden ympäristössä

Kiinteistö hallitsee historiallista Alhama de Granadan kaupunkia – perinteistä kalkittua valkoseinäistä kylää, joka tunnetaan arabialaisista kylpylöistä, vaikuttavasta rotkosta ja aidosta andalusialaisesta luonteestaan. Sijaitsee poikkeuksellisen luonnonkauniilla alueella Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama -luonnonpuiston sisällä, jossa on henkeäsalpaavat vuoristomaisemat, erinomaiset patikointireitit ja rauhallinen maaseudun elämäntapa. Alhama tarjoaa kaikki päivittäiset palvelut, mukaan lukien kaupat, ravintolat, terveyskeskus ja paikalliset palvelut.

Kiinteistöllä on hyvät yhteydet suuriin kaupunkeihin ja rannikolle: Alhama de Granada — lyhyt etäisyys. Granada — noin 50 minuuttia. Málaga — noin 1 tunti. Málagan lentoasema — noin 1 tunti. Costa Tropicalin rannat — noin 45 minuuttia. Nopeat junayhteydet Granadassa ja Málagassa.

Kiinteistölle pääsee viehättävää tietä pitkin, joka mutkittelee manteli- ja oliivitarhojen välissä, ja johtaa lyhyen matkan maalaistilalle. Viimeinen osuus on kivinen, ja suositellaan suurempaa maavaraa omaavaa ajoneuvoa, vaikka se ei ole välttämätöntä.