Hotelli kiinteistö myytävänä Barcelona kaupunki, Barcelonassa

Investointimahdollisuus: 3-tason hotelli Barcelonassa*

Turvallinen sijoitus, kiinteä vuokrataso ja potentiaali pääomakasvuun

---

Sijoituksen tiivistelmätaulukko

Käsite Arvo
Sijainti Les Corts, Barcelona
Kategoria 3 tähden hotelli
Huoneet 83
Sängyt 196
Tila kokonaisuudessaan remontoitu vuonna 2017
Toiminnassa vuodesta 2007
Vuokralainen vakiintunut hotelliketju
voimassa oleva sopimus 2032 saakka
Vuosivuokra (vuosi 1) 780.000 €
Vuosittainen päivittäminen KYLLÄ (2% - 3% IPC:n mukaan)
Perus tuotto 4.33%
Plus kiinteistön arvon kohoaminen
Sijoituslaji Passiivi - Hallintaa ei tarvita

---

Rahoituslaskelma (vuotuinen päivitysväli)

Vuokra, joka kasvaa vuosittain taataan (noin 2-3%)

· Vuosi 1: 780.000 €
· Vuosi 2: 795.600 € - 803.400 €
· Vuosi 3: 811.500 € - 827.500 €
· ...ja jatkuu vuoteen 2032

Tämän perusteella:

· Alkuperäinen tuotto 4.33%, joka kasvaa joka vuosi.
· Täydellinen inflaatiolta suojaus.
· Kassavirta jatkuvassa nousussa koko sopimuskauden ajan.

---

Pääedut

✓ Kasvava vuokrataso - nousee vuosittain IPC:n mukaan (2-3%)
✓ Korkea tuotto - perus 4.33% + vuosikasvu + arvonkasvu
✓ Inflaatiovakaus - takuuvarma päivitysklausuuli
✓ Vakaa vuokralainen - arvostettu hotelliketju
✓ Etuoikeutettu sijainti - Les Corts, lähellä Camp Nou
✓ 100% passiivinen sijoitus - omistajalle nollia hallintakustannuksia

---

Sijoitusennuste

Lyhytaikainen (2024):

· 4.33%:n taattu tuotto
· 780.000 € vuotuista tuloa

Keskipitkä aikaväli (2024-2032):

· Vuotuinen kasvava vuokra (2-3% IPC mukaan)
· Kiinteistön arvo nousee
· Menestymisaste kasvaa joka vuosi

Pidemmällä aikavälillä (2032+):

· Merkittävä kiinteistön arvon nousu
· Uudelleen neuvottelu vahvasta ja suuremmasta arvosta

---

Johtopäätös

Tämä mahdollisuus tarjoaa poikkeuksellisen yhdistelmän:

· Alkuperäinen 4.33%:n tuotto, joka kasvaa vuosittain
· Inflaatioon lainsäädännöllinen suoja, joka suojaa ja lisää vuokraasi
· Turvallinen sopimus aina vuoteen 2032 asti, tulojen kasvaessa
· Omaisuuden arvon kasvu kiinteistön arvon noustessa
· Premium-sijainti Barcelonassa

Ei ole kyse vain turvallisesta sijoituksesta — kyse on ennustettavasti ja taatun kasvun tarjoavasta sijoituksesta joka vuosi.