Huoneisto kiinteistö myytävänä Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almeríassa

Unique Vera Beach – Sijoitus matkailuasuntoihin ja loma-asuntoihin Verassa (Vera Playa, Almería)

Unique Vera Beach on eksklusiivinen matkailuasuntojen asuinkompleksi, joka sijaitsee Puerto Reyn alueella Vera Playassa, Almérian Costa de Almería -rannikolla. Noin 800 metrin päässä hiekkarannasta ja kävelymatkan päässä kuuluisasta Playazo de Verasta tämä myyntikohde tarjoaa poikkeuksellisen sijainnin Välimeren rannalla, yhdistäen rennon rantaloman ja suuren kysynnän lomamajoituksille.

Kohde koostuu 181 täysin kalustetusta matkailuasunnosta, jotka on sijoitettu seitsemään matalahuoneiseen rakennukseen, ja tarjolla on valikoima pohjaratkaisuja yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoihin. Monissa yksiköissä on tilavat terassit, ja osa ylimmän kerroksen asunnoista sisältää yksityiset solariumit, jotka sopivat erinomaisesti nauttimaan ulkoilmasta, ottamaan aurinkoa tai illastamaan ulkona Välimeren leudossa ilmastossa. Kompleksi valmistuu ja on valmis syyskuuhun 2026.

Kaksi makuuhuonetta käsittäviä asuntoja on myynnissä hintaan 130 000 € – 165 000 €; ota yhteyttä saadaksesi pohjapiirustukset ja lisätietoja.

Kaikki asunnot toimitetaan käyttö- tai vuokrauskuntoisina, ja niihin kuuluu ominaisuuksia, kuten: ilmastointi, Wi-Fi sekä täysin varustettu keittiö, jossa on astianpesukone, uuni, mikroaaltouuni ja pesukone. Sisätilat ovat valoisat, toimivat ja suunniteltu lomamukavuuteen.

Resort-tyyliset palvelut
Unique Vera Beach erottuu resort-tyylisistä yhteisistä tiloistaan, jotka tarjoavat omistajille ja vieraille laajan valikoiman vapaa-ajan ja elämäntavan palveluja, joita ei yleensä löydy tyypillisistä asuinalueiden myyntikohteista:
• Useita ulkouima-altaita
• Täysin varusteltu kuntosali
• Gastronominen baari
• Liikekeskus
• Elokuvateatteri
• Lasten klubi ja pelikeskus

Nämä ominaisuudet auttavat houkuttelemaan turisteja ja tukevat suurta vuokrauspotentiaalia.

Omistusoikeus ja toiminnallinen rakenne — Tärkeää oikeudellista tietoa
Koska Unique Vera Beachin asunnot on luokiteltu matkailuasunnoiksi Andalusian lainsäädännön mukaan, ostajien on tiedettävä tietyt oikeudelliset ja toiminnalliset vaatimukset:
Käyttö- ja vuokrausvelvoitteet
• Lain mukaan omistaja voi käyttää asuntoa enintään 60 päivää vuodessa.
• Muun vuoden aikana omistajan on luovutettava asunnon vuokrauksen hallinta ja toiminta nimetyille toiminnanharjoittajalle («Explotadora Única»).
• Ennen omistusoikeuden kauppakirjan allekirjoittamista omistaja allekirjoittaa sopimuksen tämän toiminnanharjoittajan kanssa, jossa määritellään molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
• Toiminnanharjoittaja vastaa kaikista vuokrauksen hallinnan osa-alueista, mukaan lukien markkinointi, varaukset, siivous, pyykinpesu ja vieraiden palvelut, ja veloittaa omistajalta provisiota vuokratuloista.

Verotuksellinen rakenne ja osto
Unique Vera Beach -kohteessa ostot voidaan tehdä kahdella tavalla:
1. ITP:n kanssa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Ostajat, jotka maksavat ITP:llä, maksavat 7 % kauppahinnasta verona.
2. «IVA:n arvonlisäverovelvollinen» -järjestelmän mukaisesti
• Tähän kategoriaan kuuluvat ostajat ovat vapautettuja IVA:n tai ITP:n maksamisesta, mikä merkitsee huomattavaa säästöä
• Sen sijaan he maksavat 1,2 % kauppahinnasta Actos Jurídicos Documentados (AJD) -asiakirjatoimista
• Tämä osto toteutetaan «IVA:n arvonlisäverovelvollisen investointiin perustuvana liiketoimena»

Kauden aikaiset veroilmoitukset
• Riippumatta siitä, ostetaanko asunto ITP:n vai IVA:n arvonlisäverovelvollisen investoinnin järjestelmän mukaisesti, koska asunto on turistikohde, jolla on lupa ja jonka hallinta on sopimuksella annettu kiinteistönhoitoyritykselle:
Omistajan on laskutettava kiinteistönhoitoyritystä vuokratuloista, 21 %:n IVA:lla ja 19 %:n IRPF-ennakonpidätyksellä.
Omistajan on toimitettava IVA:n neljännesvuosittaiset ilmoitukset (Modelo 303) sekä IVA:n vuotuisen yhteenvedon ilmoitus (Modelo 390).
Vuokratulot on myös sisällytettävä omistajan vuotuiseen tuloveroilmoitukseen («Declaración de la Renta»).

Sijainti:
Katso saadaksesi kiinteistön tarkan sijainnin, tutustu edellä olevaan karttaan. Vera Playa tunnetaan laajoista hiekkarannoistaan, Välimeren kirkkaista vesistä ja rennosta elämäntyylistään. Alueella on erinomainen pääsy paikallisiin palveluihin, vapaa-ajan nähtävyyksiin ja ulkoilma-aktiviteetteihin, ja se sijaitsee lähellä suosittuja kohteita kuten Mojácar, Garrucha sekä golfkenttiä kuten Desert Springs ja Valle del Este. Läheisyyteen suunniteltu nopean junan (AVE) yhteys parantaa saavutettavuutta entisestään tulevaisuudessa.

Yhteydet lentokentälle:
Kiinteistöllä on ihanteellinen sijainti päästä useille lentokentille: Almerían lentoasema on vain 1 tunnin päässä, Murcian noin 1 tunti ja 20 minuuttia, Alicanteen pääsee noin 2 tunnissa ja Málagaan 2 tunnissa ja 45 minuutissa.

Golf lähialueella:
Golfista pitäville on tarjolla neljä erinomaista kenttää lyhyen matkan päässä: Marina de la Torre Mojácarissa, Valle del Este Verassa, Desert Springs Cuevas del Almanzora:ssa ja Aguilón Golf Pulpíssa.

Unique Hotel-apartments 2 — #ME 3210
Asunto
Hyvässä kunnossa
2 makuuhuonetta
Yksi kylpyhuone
Rakennettu pinta-ala 70 m²
Yleisvesi
Yleissähkö
Puhelin Mahdollinen
Internet Mahdollinen