Tontti kiinteistö myytävänä Centro, Santa Pola, Alicantessa

Erinomainen tilaisuus Santa Polassa: viimeistelty tonttimaa 2.783 m2 rakennusoikeutta asuin- ja palvelukäyttöhanketta varten-dotacional

Edullinen sijainti ja juridinen varmuus
Esittelemme erinomaisen sijoitusmahdollisuuden Hacienda el Barrio -alueella (RP-2), joka on yksi Santa Polan alueista, joilla on eniten potentiaalia ja kasvua. Kyseessä on kahden vierekkäisen tontin muodostama kokonaisuus, joiden yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on 2.783 m2, muodostaen strategisen korttelikokonaisuuden, jonka julkisivu avautuu suoraan Calle Argel -kadulle. Kohteella on tuore kaupunkisuunnittelu­selvitys, joka varmistaa sen statuksen viimeisteltynä tonttimaana, mikä pienentää hallinnollisen käsittelyn riskiä.

Kaupunkipotentiaali ja rakennettavuus
Tontilla on tehokas rakennusoikeus 1,00 m2/m2, mikä mahdollistaa kokonaiskaton tason yläpuolella 2.783 m2. Määräykset mahdollistavat avonaisen korttelirakennustyypin, jossa on ohjaava korkeus 4 kerrosta (11,90 m), mikä sopii erinomaisesti hankkeisiin, joiden tavoitteena on hyödyntää luonnonvalo, ristiveto ilmastointi ja korkealaatuisten yhteisten tilojen luominen.

Käyttömuotojen monipuolisuus: VPO-kerroin
Alun perin tertiääriseksi S.I.P.S. (Public Interest and Social Service / Julkinen etu ja sosiaalipalvelu) luokiteltu kohde tarjoaa korkeampaa tuottopotentiaalia sen yhteensopivuuden ansiosta sosiaalisen asumisen käyttötarkoituksen kanssa. Kaavoitus mahdollistaa 15 prosentin lisätiheyden, mikäli se osoitetaan julkiseen suojattuun asumiseen (VPO), tehden siitä ihanteellisen tuotteen vastaamaan alueen suuren saavutettavan asuntotarpeen tai palveluasumisen kysyntään.

Tuottavuus
Kilpailukykyisen lähtöhinnan ja realistisiin rakennuskustannuksiin perustuvan residuaalianalyysin ansiosta tämän kohteen arvioidaan tuottavan kehittäjälle 17–18 prosentin nettovoittomarginaalin. Tämä on tasapainoinen sijoitus, joka yhdistää niukkuuden Alicanten rannikolla sekä kustannusrakenteen, jonka tarkoituksena on varmistaa hankkeen taloudellinen onnistuminen.

Keskeiset tiedot:
- Tontti-/rakennusoikeuspinta-ala: 2.783 m2.
- Korkeus: 4 kerrosta (alempi taso +3).
- Käyttö: tertiäärinen, palvelukäyttö ja suojattu asuminen (S.I.P.S.).
- Sijainti: vahvistettu alue, jossa on kaikki palvelut ja erinomainen yhteydenanto.

Älykäs sijoitus markkinaan, jossa tarjonta on rajallinen.