Local Commercial à louer à Madrid ville, Madrid

Local commercial de 17 m² en rez-de-chaussée avec accès direct de plain-pied, façade de +5 m avec visibilité commerciale, situé sur le Paseo del Marqués de Zafra, à proximité de rues très fréquentées telles que Alcalá, Dr. Esquerdo, M-30, etc.

Le quartier est très développé et offre de nombreux services et commerces tels que supermarchés (BM, DIA), bars, restaurants, cafés, hôtels, écoles, crèches, vétérinaire, bureaux, station-service, etc.

Bien desservi par une grande variété de transports publics et privés :

Communications :
- Métro : « Manuel Becerra » (L2, L6) : à 700 m / 6 min à pied ; « Ventas » (L2, L4) : à 800 m / 10 min à pied ; « O Donnell » (L10) : à 800 m / 10 min à pied ; « Goya » (L4) : à 1,1 km / 15 min à pied.
- Bus urbains : lignes 12 (devant la porte), 56, 143, 156, C2…
- Voitures : Alcalá, Dr. Esquerdo, M-30, A-2.
- Renfe / Cercanías : « Puerta de Atocha » (C1, C2, C3, C4, C7, C10…) : à 4,3 km.
- Aéroport : à 17 km / 15 min en voiture.

Caractéristiques :
- Local idéal pour boutiques, bureaux, cabinet professionnel, téléphonie, etc.
- Non adapté pour bars, salons de coiffure, instituts de beauté, manucure, etc., car il ne dispose pas de WC accessibles aux personnes à mobilité réduite.
- Surface brute louable : 17 m² ; tout en rez-de-chaussée, ouvert sans colonnes.
- Façade de +5 m, avec visibilité commerciale, porte et vitrine en verre.
- Pas d’extraction de fumée ni possibilité d’en installer une.
- Situé de plain-pied, avec accès direct sur la rue.
- Hauteur sous plafond : 2,80 m.
- Sol en parquet stratifié (PVC).
- Installation électrique et éclairage LED.
- Installation de fibre optique.
- WC (non adapté aux personnes à mobilité réduite et sans possibilité de le faire) avec douche et chauffe-eau électrique.

Conditions économiques :
- Surface brute louable : 17 m².
- Loyer : 750 € / mois (44,17 €/m²/mois) + TVA.
- Charges de copropriété : incluses dans le loyer.
- Taxe sur les ordures ménagères (TRU) : à la charge du locataire.
- Caution : 2 mois de loyer.
- Garantie supplémentaire : selon la solvabilité démontrée par le locataire, minimum 2 mois de plus.
- Validation obligatoire de l’assurance impayés de loyers.
- Durée du contrat et période obligatoire à convenir.
- Cession : non.